W dniu 27 listopada 2017 r. została opublikowana w Dzienniku Ustaw nowelizacja z dnia 27 października 2017 r. wprowadzająca m.in. minimalny podatek dochodowy („Minimalny Podatek Dochodowy”) nakładany na podatników (zarówno podatku dochodowego od osób prawnych jak i podatku dochodowego od osób fizycznych), którzy są właścicielami lub dokonują odpisów amortyzacyjnych od wartościowych nieruchomości.
Minimalny Podatek Dochodowy będzie nałożony na podatników, będących właścicielami środka trwałego położonego na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, którego wartość początkowa przekracza 10 000 000 zł, w postaci:

1. budynku handlowo-usługowego sklasyfikowanego w  Klasyfikacji Środków Trwałych (“Klasyfikacja”) jako centrum handlowe, dom towarowy, samodzielny sklep i butik, pozostały handlowo-usługowy;
2. budynku biurowego sklasyfikowanego w Klasyfikacji jako budynek biurowy.

Jednakże, Minimalnego Podatku Dochodowego nie stosuje się do ww. środków trwałych, które nie są używane na skutek zawieszenia wykonywania działalności gospodarczej albo zaprzestania działalności, w której te środki trwałe były używane. Ponadto, Minimalny Podatek Dochodowy nie znajdzie zastosowania także do budynków biurowych wykorzystywanych wyłącznie lub w głównym stopniu na własne potrzeby podatnika.
Minimalny Podatek Dochodowy wynosi 0,035% podstawy opodatkowania za każdy miesiąc. Podstawę opodatkowania stanowi przychód odpowiadający wartości początkowej środka trwałego ustalanej na pierwszy dzień każdego miesiąca wynikającej z prowadzonej ewidencji, pomniejszonej o kwotę 10 000 000 zł. Zatem miesięczne zobowiązanie jest obliczane jako iloczyn stawki w wysokości 0,035% oraz nadwyżki wartości początkowej środka trwałego ustalanej na pierwszy dzień każdego miesiąca wynikającej z prowadzonej ewidencji ponad kwotę 10 000 000 zł.

Jednakże, w przypadku gdy środek trwały stanowi współwłasność podatnika i podmiotu powiązanego z podatnikiem w rozumieniu przepisów o cenach transferowych,  przy obliczaniu podatku podatnik uwzględnia wynikającą z prowadzonej ewidencji wartość początkową środka trwałego ustaloną w takiej proporcji, w jakiej pozostaje udział podatnika we własności tego składnika majątku i kwotę 10 000 000 zł ustaloną w takiej proporcji, w jakiej pozostaje wartość początkowa środka trwałego wynikająca z prowadzonej przez podatnika ewidencji do całkowitej wartości początkowej tego środka trwałego. Tę samą zasadę stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy środek trwały stanowi własność lub współwłasność spółki niebędącej osobą prawną, której wspólnikami są podatnik i podmiot powiązany z podatnikiem w rozumieniu przepisów o cenach transferowych.
Kwotę Minimalnego Podatku Dochodowego obliczonego za dany miesiąc (jeżeli taka występuje) podatnicy odliczają od zaliczki na podatek obliczonej na zasadach ogólnych.
Ponadto, Minimalny Podatek Dochodowy nie jest ograniczony wyłącznie do właścicieli ww. środków trwałych, ale znajduje zastosowanie także do wszystkich podatników, którym taki środek trwały został oddany do używania, i którzy dokonują odpisów amortyzacyjnych od takiego środka trwałego (np. leasingobiorca w leasingu finansowym).

Minimalny Podatek Dochodowy wchodzi w życie 1 stycznia 2018 r.

Źródło: newsletter Alert Greenberg Traurig

Firma doradcza Savills została wybrana zarządcą pięciu nieruchomości należących do M7 Real Estate.

Savills będzie zarządzał dwoma budynkami zlokalizowanymi w Poznaniu oraz trzema w Warszawie. W Poznaniu znajdują się budynki biurowe RB House i Dwór Hamburski, których najemcami są m.in. firmy IPF Group i T-Mobile Polska. W stolicy mieszczą się dwa budynki biurowe Jasna 24 oraz Wola Plaza, którego najemcą jest m.in. firma Hochtief Polska. Trzecim warszawskim budynkiem jest nowoczesny obiekt magazynowy z zapleczem biurowo-socjalnym Airport House. Łączna powierzchnia portfolio to 25 000 mkw.

„Obiekty wchodzące w skład przejętego przez nas portfela posiadają potencjał do wdrożenia odpowiednich działań, które pozwolą podnieść ich wartość oraz zoptymalizować opłaty. Dzięki temu będą one bardziej atrakcyjne dla obecnych i potencjalnych najemców. Usługi aktywnego zarządzania nieruchomościami są niezbędne, by starsze obiekty mogły efektywnie konkurować na rynku wobec odnotowywanego bardzo wysokiego poziomu podaży nowej powierzchni” – mówi Bartłomiej Łepkowski, dyrektor działu zarządzania nieruchomościami i aktywami, Savills.

Budynkami opiekować będą się eksperci z działu zarządzania nieruchomościami i aktywami Savills. Obecnie firma Savills zarządza obiektami o łącznej powierzchni 300 000 mkw. specjalizując m.in. w usługach z zakresu budowania wartości nieruchomości, kontroli i optymalizacji kosztów eksploatacyjnych, marketingu oraz doradztwa technicznego, w tym koordynacji procesu certyfikacji ekologicznej nieruchomości. Firma Savills jest zarządcą m.in. takich budynków biurowych jak Nobilis Business House, Millenium Park, Mokotów Plaza i Tulipan House oraz obiektów handlowych, m.in. Galerii Pomorskiej, Morskiego Parku Handlowego i Ferio Wawer.

Dla M7 Real Estate firma Savills będzie również świadczyć usługi z zakresu zarządzania projektami, w tym koordynacji prac aranżacyjnych i wykończeniowych na powierzchniach wspólnych.

M7 Real Estate to firma inwestycyjna działająca na rynku nieruchomości komercyjnych w 13 krajach na terenie Europy. W portfelu firmy znajduje się obecnie ponad 1000 obiektów biurowych, handlowych i magazynowo-przemysłowych, których łączna wartość szacowna jest na ok. 4,8 miliarda euro.

Źródło: materiały prasowe Savills

Do końca br. Grupa Murapol zamierza zwiększyć portfel projektów w budowie do 253 tys. mkw. powierzchni użytkowej mieszkań wobec 94 tys. mkw. w ub.r. Na tegoroczny wynik, stanowiący ponad 2,5-krotność wolumenów wypracowywanych w latach wcześniejszych, wpływa blisko 13 proc. średniomiesięczny wzrost PUM w budowie w drugim półroczu br. Pipeline Grupy na kolejne lata zakłada utrzymanie skali realizacji budowlanych na poziomie ok. 300 tys. mkw. powierzchni użytkowej mieszkań rocznie.

Po dziewięciu miesiącach 2017 roku, portfel projektów w budowie Grupy Murapol wynosił 168 tys. mkw. powierzchni użytkowej mieszkań wobec 86 tys. mkw. rok wcześniej, co oznacza wzrost o 95 proc. r/r. Z kolei wielkość inwestycji w przygotowaniu wynosiła blisko 1,1 mln mkw. PUM i była o 82 proc. wyższa od poziomu z analogicznego okresu minionego roku.

– Dzisiejsza struktura Grupy Murapol i pozycja w niej Abadon Real Estate, wraz ze stale doskonalonym know-how technologicznym, a także istniejącym w ramach Abadon RE własnym zapleczem: architektonicznym, inżynierskim, generalnego wykonawstwa oraz dystrybutora materiałów budowlanych, pozwalają optymistycznie patrzeć na kontynuację trendów wzrostowych. Sprzyja temu także fakt, że w niemal każdej z naszych lokalizacji działamy od wielu lat, dzięki czemu mamy przegląd lokalnych struktur przychodowych i kosztowych oraz specyfiki pozostałych uwarunkowań miejscowych, takich choćby jak bazy podwykonawców i usługodawców. Tak wypracowany model biznesowy pozwala nam oferować mieszkania zoptymalizowane pod względem celowości i zyskowności zastosowania danego rodzaju rozwiązań w danej lokalizacji, przy jednoczesnym zachowaniu dywersyfikacji działalności pod względem zarówno geograficznym, jak i liczby inwestycji. – mówi Nikodem Iskra Wiceprezes Zarządu Murapol S.A.

Poza wzrostem produkcji lokali mieszkalnych, strategia rozwoju segmentu wykonawczego Grupy Murapol zakłada systematyczny wzrost w obszarze budownictwa przemysłowego, ekologii i energetyki.

Źródło: materiały prasowe firmy