Przełomowa transakcja na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

Notowana na giełdzie w Johannesburgu spółka EPP (Echo Polska Properties) ogłosiła przejęcie 12 centrów i parków handlowych („Portfolio M1”) od konsorcjum, w którym 25% udziałów ma Redefine Properties. Wartość transakcji to 692 mln euro. Przejęcie zostało podzielone na trzy transze i nastąpi w ciągu najbliższych trzech lat. Obiekty będące przedmiotem transakcji stanowią część większego portfela, na który składa się 28 nieruchomości pozyskanych w ostatnim czasie przez konsorcjum. Po finalizacji przejęcia w połowie 2020 r. w portfolio EPP znajdować się będzie co najmniej 27 centrów handlowych o łącznej powierzchni najmu brutto wynoszącej prawie 1 mln metrów kwadratowych.

Na portfolio M1 składa się w sumie 12 dużych obiektów o łącznej powierzchni najmu brutto wynoszącej 446.500 m² zlokalizowanej w 620 sklepach. Wszystkie pozyskane nieruchomości usytuowane są w gęsto zaludnionych regionach i stanowią atrakcyjne uzupełnienie obecnych aktywów EPP. Po sfinalizowaniu transakcji spółka stanie się właścicielem:

  • ośmiu regionalnych centrów handlowych M1 o powierzchni najmu brutto od 30.000 m²
    do 55.000 m² odwiedzanych rocznie przez ponad 40 mln klientów,
  • czterech parków handlowych o powierzchni najmu brutto od 20.000 m² do 35.000 m².

Wszystkie obiekty usytuowane są na atrakcyjnych działkach (ich łączna powierzchnia to ponad 195 hektarów) przylegających do dróg szybkiego ruchu. Centra pozyskane przez EPP są jednopiętrowe, w pełni wynajęte, a ich bogatą ofertę uzupełniają sklepy spożywcze. Wśród najemców są m.in. popularne hipermarkety Auchan, a także liczne krajowe i międzynarodowe marki, takie jak np. MediaMarkt, TK Maxx, H&M i C&A. Średnia ważona stawka czynszu w portfelu to jedynie 9,10 euro za 1 m² miesięcznie, a współczynnik średniego czynszu do obrotu wynosi poniżej 9%. Całe portfolio objęte jest umową typu master lease zawartą z Metro AG, która wygasa w kwietniu 2024 r.

Przy wyborze obiektów do przejęcia kierowaliśmy się zasadą, zgodnie z którą dojazd do nich powinien zajmować maksymalnie 30 minut. Dzięki takiemu założeniu zarządzane przez nas centra handlowe będą znajdowały się w zasięgu 34% ludności Polski, a po otwarciu Galerii Młociny współczynnik ten wzrośnie do 39% – powiedział Hadley Dean, prezes EPP. W wyniku podpisanej transakcji o 61% zwiększy się również liczba klientów odwiedzających obiekty EPP – w ujęciu rocznym wzrośnie ona z 76 mln do 122 mln. – Powyższe statystyki potwierdzają, że EPP nadąża za dynamicznym rozwojem rynku konsumenckiego w Polsce – dodał Dean.

Komentując przejęcie Dean zaznaczył również, że zarówno EPP, jak i konsorcjum, cieszą się z korzyści, jakie przyniesie im dochód z najmu gwarantowany przez Metro AG do 2024 r. W 2014 r. Auchan przejął od Metro sieć supermarketów Real w Polsce, a 28 obiektów, które teraz staną się własnością konsorcjum i EPP, stanowi 35% wszystkich sklepów działających pod marką Auchan w całym kraju. Dean podkreślił też, że z uwagi na fakt, że poszczególne sklepy płacą średni czynsz poniżej stawek rynkowych, nieruchomości wchodzące w skład pozyskanego przez EPP portfolio zapewniają szerokie możliwości zarządzania aktywami i rozbudowy. Stopa zwrotu z całego portfolio wynosi 7,1%.

Ze względu na swoją wielkość transakcja została podzielona na trzy transze:

  • Transza 1 – zostanie sfinalizowana w styczniu 2018 r. i obejmie cztery obiekty o łącznej wartości 358,7 mln euro brutto, w tym: M1 Czeladź, M1 Kraków, M1 Łódź oraz M1 Zabrze; w rezultacie zarządzana przez EPP powierzchnia najmu brutto zwiększy się o 194.400 m², a dochód operacyjny netto wzrośnie o 25,1 mln euro,
  • Transza 2 – sfinalizowana w czerwcu 2019 r. obejmie sześć obiektów o łącznej wartości 222,5 mln euro brutto, w tym: M1 Bytom, M1 Częstochowa, M1 Radom, Power Park Kielce,
    Power Park Olsztyn i Power Park Opole; w jej efekcie powierzchnia najmu brutto w portfolio EPP wzrośnie o 184.000 m², a dochód operacyjny netto – o 16,3 mln euro,
  • Transza 3, której finalizacja nastąpi w czerwcu 2020 r. obejmie dwa obiekty o łącznej wartości 110,9 mln euro brutto. Będą to M1 Poznań i Power Park Tychy. Po przejęciu powierzchnia najmu brutto EPP zwiększy się o 68.100 m², a dochód operacyjny netto – o 7,6 mln euro.

Transza 1 zostanie w 62% sfinansowana za pomocą kredytu i kapitału własnego EPP pochodzącego  z ogłoszonej wcześniej sprzedaży nieruchomości biurowych. Ponadto, fundusze inwestycyjne zarządzane przez Oaktree i LVS II Luxembourg II S.à r.l subskrybowały wyemitowane przez EPP akcje o wartości 112,5 mln euro (1,27 euro za akcję). W rezultacie spółka EPP nie będzie musiała pozyskiwać kapitału z rynku. Otrzymanie bezpośredniego finansowania ze strony LVS II Luxembourg II S.à r.l oraz funduszy zarządzanych przez Oaktree potwierdza ich zaufanie co do długofalowego i stabilnego rozwoju EPP. Przeprowadzone działania sprawią, że udziały Redefine w EPP spadną do ok. 35%, ale spółka zobowiązała się do zainwestowania kolejnych 40 mln euro przy następnych przejęciach, aby docelowo zachować ok. 40% udziałów.

Po sfinalizowaniu pierwszej transzy stopa zwrotu z kapitału przed opodatkowaniem i bez uwzględnienia kosztów transakcyjnych wyniesie 13,5%. W krótkim okresie przejęcie spowoduje nieznaczny wzrost stopy zadłużenia EPP z 51% do 54%, ale podejmowane są już stosowne działania, które w średnim okresie zakładają ograniczenie LTV do mniej niż 50%.

Przejęcie doskonale wpisuje się w naszą strategię. Portfolio M1 oferuje szerokie możliwości rozwoju, które w przyszłości pomogą nam nie tylko zwiększyć dochód operacyjny netto, ale również  konkurencyjność poszczególnych obiektów. Z pewnością z tego skorzystamy – dodał Hadley Dean.

W transakcji spółce EPP doradzała kancelaria Dentons.

 

Źródło: materiały prasowe EPP

Znany developer pod nową nazwą

Sąd Rejonowy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy dokonał wpisu do KRS podwyższenia kapitału zakładowego spółki Marvipol Development, która w grupie Marvipol przejmie działalność deweloperską. Sam Marvipol zajmie się działalnością motoryzacyjną jako British Automotive Holding.

Marvipol to jeden z czołowych warszawskich deweloperów, a także generalny importer, wyłączny przedstawiciel na Polskę marek samochodów Jaguar, Land Rover i Aston Martin. Plan podziału grupy Marvipolu na dwa giełdowe podmioty – deweloperski i motoryzacyjny – został po raz pierwszy ogłoszony w sierpniu 2016 roku.

 

Źródło: http://budownictwo.wnp.pl/marvipol-podzielil-sie-na-dwie-gieldowe-spolki,312200_1_0_0.html

 

Nowa ustawa o minimalnym podatku od nieruchomości komercyjnych

W dniu 27 listopada 2017 r. została opublikowana w Dzienniku Ustaw nowelizacja z dnia 27 października 2017 r. wprowadzająca m.in. minimalny podatek dochodowy („Minimalny Podatek Dochodowy”) nakładany na podatników (zarówno podatku dochodowego od osób prawnych jak i podatku dochodowego od osób fizycznych), którzy są właścicielami lub dokonują odpisów amortyzacyjnych od wartościowych nieruchomości.
Minimalny Podatek Dochodowy będzie nałożony na podatników, będących właścicielami środka trwałego położonego na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, którego wartość początkowa przekracza 10 000 000 zł, w postaci:

  1. budynku handlowo-usługowego sklasyfikowanego w  Klasyfikacji Środków Trwałych (“Klasyfikacja”) jako centrum handlowe, dom towarowy, samodzielny sklep i butik, pozostały handlowo-usługowy;
  2. budynku biurowego sklasyfikowanego w Klasyfikacji jako budynek biurowy.

Jednakże, Minimalnego Podatku Dochodowego nie stosuje się do ww. środków trwałych, które nie są używane na skutek zawieszenia wykonywania działalności gospodarczej albo zaprzestania działalności, w której te środki trwałe były używane. Ponadto, Minimalny Podatek Dochodowy nie znajdzie zastosowania także do budynków biurowych wykorzystywanych wyłącznie lub w głównym stopniu na własne potrzeby podatnika.
Minimalny Podatek Dochodowy wynosi 0,035% podstawy opodatkowania za każdy miesiąc. Podstawę opodatkowania stanowi przychód odpowiadający wartości początkowej środka trwałego ustalanej na pierwszy dzień każdego miesiąca wynikającej z prowadzonej ewidencji, pomniejszonej o kwotę 10 000 000 zł. Zatem miesięczne zobowiązanie jest obliczane jako iloczyn stawki w wysokości 0,035% oraz nadwyżki wartości początkowej środka trwałego ustalanej na pierwszy dzień każdego miesiąca wynikającej z prowadzonej ewidencji ponad kwotę 10 000 000 zł.

Jednakże, w przypadku gdy środek trwały stanowi współwłasność podatnika i podmiotu powiązanego z podatnikiem w rozumieniu przepisów o cenach transferowych,  przy obliczaniu podatku podatnik uwzględnia wynikającą z prowadzonej ewidencji wartość początkową środka trwałego ustaloną w takiej proporcji, w jakiej pozostaje udział podatnika we własności tego składnika majątku i kwotę 10 000 000 zł ustaloną w takiej proporcji, w jakiej pozostaje wartość początkowa środka trwałego wynikająca z prowadzonej przez podatnika ewidencji do całkowitej wartości początkowej tego środka trwałego. Tę samą zasadę stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy środek trwały stanowi własność lub współwłasność spółki niebędącej osobą prawną, której wspólnikami są podatnik i podmiot powiązany z podatnikiem w rozumieniu przepisów o cenach transferowych.
Kwotę Minimalnego Podatku Dochodowego obliczonego za dany miesiąc (jeżeli taka występuje) podatnicy odliczają od zaliczki na podatek obliczonej na zasadach ogólnych.
Ponadto, Minimalny Podatek Dochodowy nie jest ograniczony wyłącznie do właścicieli ww. środków trwałych, ale znajduje zastosowanie także do wszystkich podatników, którym taki środek trwały został oddany do używania, i którzy dokonują odpisów amortyzacyjnych od takiego środka trwałego (np. leasingobiorca w leasingu finansowym).

Minimalny Podatek Dochodowy wchodzi w życie 1 stycznia 2018 r.

 

Źródło: newsletter Alert Greenberg Traurig

Portfolio M7 pod opieką Savills

Firma doradcza Savills została wybrana zarządcą pięciu nieruchomości należących do M7 Real Estate.

Savills będzie zarządzał dwoma budynkami zlokalizowanymi w Poznaniu oraz trzema w Warszawie. W Poznaniu znajdują się budynki biurowe RB House i Dwór Hamburski, których najemcami są m.in. firmy IPF Group i T-Mobile Polska. W stolicy mieszczą się dwa budynki biurowe Jasna 24 oraz Wola Plaza, którego najemcą jest m.in. firma Hochtief Polska. Trzecim warszawskim budynkiem jest nowoczesny obiekt magazynowy z zapleczem biurowo-socjalnym Airport House. Łączna powierzchnia portfolio to 25 000 mkw.

„Obiekty wchodzące w skład przejętego przez nas portfela posiadają potencjał do wdrożenia odpowiednich działań, które pozwolą podnieść ich wartość oraz zoptymalizować opłaty. Dzięki temu będą one bardziej atrakcyjne dla obecnych i potencjalnych najemców. Usługi aktywnego zarządzania nieruchomościami są niezbędne, by starsze obiekty mogły efektywnie konkurować na rynku wobec odnotowywanego bardzo wysokiego poziomu podaży nowej powierzchni” – mówi Bartłomiej Łepkowski, dyrektor działu zarządzania nieruchomościami i aktywami, Savills.

Budynkami opiekować będą się eksperci z działu zarządzania nieruchomościami i aktywami Savills. Obecnie firma Savills zarządza obiektami o łącznej powierzchni 300 000 mkw. specjalizując m.in. w usługach z zakresu budowania wartości nieruchomości, kontroli i optymalizacji kosztów eksploatacyjnych, marketingu oraz doradztwa technicznego, w tym koordynacji procesu certyfikacji ekologicznej nieruchomości. Firma Savills jest zarządcą m.in. takich budynków biurowych jak Nobilis Business House, Millenium Park, Mokotów Plaza i Tulipan House oraz obiektów handlowych, m.in. Galerii Pomorskiej, Morskiego Parku Handlowego i Ferio Wawer.

Dla M7 Real Estate firma Savills będzie również świadczyć usługi z zakresu zarządzania projektami, w tym koordynacji prac aranżacyjnych i wykończeniowych na powierzchniach wspólnych.

M7 Real Estate to firma inwestycyjna działająca na rynku nieruchomości komercyjnych w 13 krajach na terenie Europy. W portfelu firmy znajduje się obecnie ponad 1000 obiektów biurowych, handlowych i magazynowo-przemysłowych, których łączna wartość szacowna jest na ok. 4,8 miliarda euro.

 

Źródło: materiały prasowe Savills

WOLF THEISS News: Three New Partners Join Warsaw Office

In response to the growing demand for legal advisory services in Poland, Wolf Theiss has continued its rapid expansion in central Europe’s largest economy this year, bringing on three new Partners in the Warsaw office. As one of the leading law firms in Central, Eastern and South-Eastern Europe, Wolf Theiss plans further additions to its team in Poland, providing best-in-class services for local and international firms in the most promising industries.
„Poland has quickly become the second-biggest market for Wolf Theiss after our home country, Austria, and this comes as no surprise when you consider its vibrant economy, spirit of entrepreneurship and the unmatchable speed of expansion of mid-sized enterprises,” said Erik Steger, Managing Partner at Wolf Theiss in Vienna. „We are seeing
further potential to expand our services and workforce in Poland, focusing on industrial, trade and service companies, as well as banks and insurance groups.”

NEW HEAD OF BANKING AND FINANCE

In August, Przemysław Kozdój joined Wolf Theiss as a Partner and Head of the Banking and Finance Practice Group in Poland. Przemysław has been advising foreign and domestic banks and investors on various aspects of financial transactions and regulatory matters for almost 20 years. He has participated in numerous real estate transactions,
including the financing of shopping centres, office buildings, logistics centres and hotels in Poland and Russia. Przemysław’s experience also includes the financial restructuring of one of the largest Polish companies, with subsidiaries in several jurisdictions, and advising on various financial aspects of significant M&A and capital market
transactions.
„We’ve been seeing an increasing role of private debt investors, greater variety in the financing tools that are applied and increasing complexity of the financing aspects of transactions in Poland, all of which require knowledgeable advisors who are able to think outside the box,” Przemysław said. „Clients are set to benefit from the truly worldclass
level of advice for which Wolf Theiss is famous in so many jurisdictions in the region. I’ve found that the welcoming and collaborative atmosphere in Wolf Theiss encourages the sharing of know-how and ideas.”

CORPORATE AND M&A PRACTICE EXPANDS

In September, Wolf Theiss appointed Jacek Michalski as a new Partner and Head of the Corporate and M&A Practice in Warsaw. Jacek brings over 28 years of experience and has led many ground-breaking transactions in Poland, the CEE region and Africa. He focuses on advising and representing clients in M&A, capital markets, corporate
governance and financial sector regulatory matters. He also advises on the creation of new banks, acquisitions of existing lenders and mergers between large local banks and international institutions. He has been listed by major legal directories as one of the leading corporate lawyers in Poland for many years. Prior to joining Wolf Theiss, Jacek
was a partner at Allen & Overy.
„Wolf Theiss’s corporate and M&A practice has thrived so much under the care of such great lawyers as Dariusz Harbaty and Joanna Wajdzik, and I look forward to enhancing it further,” Jacek said. “Working together, our team is going to make a real difference to the expanding list of clients we serve and the entire regional market.”

REAL ESTATE PRACTICE GROUP GAINS NEW LEADER

In November, Tomasz Stasiak, a leading real estate lawyer in Poland, joined Wolf Theiss as a Partner and Head of the Polish Real Estate & Construction Practice Group. Tomasz has 19 years of experience on the Polish real estate market, acting for international investors and developers and participating in a number of landmark transactions. He has been involved in all stages of property projects, from purchasing land, through commissioning contractors and consultants and arranging for funding and leasing, to sale of completed projects. Prior to joining Wolf Theiss, Tomasz was a partner in Dentons, and also worked at Clifford Chance and CMS Cameron McKenna.
„Wolf Theiss has been one of the most dynamic law firms in Poland in recent years, benefiting from a mix of best-in-class professionals as well as the country’s outstanding business opportunities,” Tomasz said. “With offices in all CEE/SEE capitals, Wolf Theiss provides a strong option for market participants who appreciate international quality
combined with local excellence and a commercial mind-set.”
With 340 lawyers in 13 offices located in Albania, Austria, Bosnia and Herzegovina, Bulgaria, Croatia, the Czech Republic, Hungary, Poland, Romania, Serbia, Slovakia, Slovenia and Ukraine, Wolf Theiss develops comprehensive and constructive solutions on the basis of legal, financial and business know-how. Its Warsaw team of legal experts
currently comprises over 30 lawyers.

More information: http://reaction.wolftheiss.com/rs/emsdocuments/2017_Q4/17_11_21_WolfTheiss_News_Three_new_partners_to_Warsaw_Office.pdf

Segment mieszkaniowy motorem rozwoju Grupy Murapol

Do końca br. Grupa Murapol zamierza zwiększyć portfel projektów w budowie do 253 tys. mkw. powierzchni użytkowej mieszkań wobec 94 tys. mkw. w ub.r. Na tegoroczny wynik, stanowiący ponad 2,5-krotność wolumenów wypracowywanych w latach wcześniejszych, wpływa blisko 13 proc. średniomiesięczny wzrost PUM w budowie w drugim półroczu br. Pipeline Grupy na kolejne lata zakłada utrzymanie skali realizacji budowlanych na poziomie ok. 300 tys. mkw. powierzchni użytkowej mieszkań rocznie.

Po dziewięciu miesiącach 2017 roku, portfel projektów w budowie Grupy Murapol wynosił 168 tys. mkw. powierzchni użytkowej mieszkań wobec 86 tys. mkw. rok wcześniej, co oznacza wzrost o 95 proc. r/r. Z kolei wielkość inwestycji w przygotowaniu wynosiła blisko 1,1 mln mkw. PUM i była o 82 proc. wyższa od poziomu z analogicznego okresu minionego roku.

Dzisiejsza struktura Grupy Murapol i pozycja w niej Abadon Real Estate, wraz ze stale doskonalonym know-how technologicznym, a także istniejącym w ramach Abadon RE własnym zapleczem: architektonicznym, inżynierskim, generalnego wykonawstwa oraz dystrybutora materiałów budowlanych, pozwalają optymistycznie patrzeć na kontynuację trendów wzrostowych. Sprzyja temu także fakt, że w niemal każdej z naszych lokalizacji działamy od wielu lat, dzięki czemu mamy przegląd lokalnych struktur przychodowych i kosztowych oraz specyfiki pozostałych uwarunkowań miejscowych, takich choćby jak bazy podwykonawców i usługodawców. Tak wypracowany model biznesowy pozwala nam oferować mieszkania zoptymalizowane pod względem celowości i zyskowności zastosowania danego rodzaju rozwiązań w danej lokalizacji, przy jednoczesnym zachowaniu dywersyfikacji działalności pod względem zarówno geograficznym, jak i liczby inwestycji. – mówi Nikodem Iskra Wiceprezes Zarządu Murapol S.A.

Poza wzrostem produkcji lokali mieszkalnych, strategia rozwoju segmentu wykonawczego Grupy Murapol zakłada systematyczny wzrost w obszarze budownictwa przemysłowego, ekologii i energetyki.

 

Źródło: materiały prasowe firmy

Rozbudowa Morskiego Parku Handlowego

Morski Park Handlowy w Gdańsku zostanie rozbudowany o dodatkowe 16 500 mkw. Prace rozpoczęły się w październiku 2017 r. a ich zakończenie wraz z otwarciem obiektu planowane jest w czwartym kwartale 2018 r. Zarządcą oraz agentem ds. wynajmu powierzchni w obiekcie jest firma doradcza Savills.

W ramach rozbudowy powstanie zupełnie nowy budynek o nowoczesnej architekturze, który będzie stanowił integralną część kompleksu. Generalnym wykonawcą została wybrana spółka CFE Polska.

„Morski Park Handlowy to popularna destynacja na handlowej mapie Trójmiasta. Silna pozycja obiektu była kluczowa przy decyzji o jego rozbudowie. Już w tej chwili park posiada bardzo szeroką ofertę, która niedługo ulegnie powiększeniu” – mówi Marta Mikołajczyk-Pyrć, dyrektor pionu nieruchomości handlowych w dziale zarządzania nieruchomościami i aktywami Savills.

Do grona obecnych najemców Morskiego Parku Handlowego należy m.in.: market budowlany OBI, hipermarket spożywczy Carrefour, Media Expert, Jula oraz McDonald’s. W sąsiedztwie obiektu znajduje się centrum wyprzedażowe Designer Outlet Gdańsk z ofertą ponad 100 marek modowych oraz jedyny w Trójmieście salon meblowy Agata.

Morski Park Handlowy zlokalizowany jest przy ul. Przywidzkiej w Gdańsku, w bezpośrednim sąsiedztwie obwodnicy Trójmiasta. Obecna powierzchnia obiektu to 24 500 mkw. Po rozbudowie wzrośnie ona do 41 000 mkw. Park handlowy dysponuje przestronnym parkingiem na 1 700 samochodów. Agentem ds. wynajmu powierzchni jest dział nieruchomości handlowych firmy Savills. Za zarządzaniem parkiem odpowiada dział zarządzania nieruchomościami i aktywami Savills. Właścicielem obiektu jest firma GRP.

 

Źródło: materiały prasowe Savills

AWBUD generalnym wykonawcą kolejnej inwestycji mieszkaniowej

Grupa AWBUD podpisała umowę na wykonanie prac w systemie generalnego wykonawstwa na rzecz Vista Development Sp. z o.o. Przedmiotem kontraktu jest ukończenie realizacji II etapu osiedla Nowa Papiernia, powstającego we Wrocławiu, u zbiegu ulic T. Kościuszki, J. Piłsudskiego, Komuny Paryskiej oraz I. Prądzyńskiego. Kontrakt opiewa na łączną kwotę 29,3 mln zł netto. Prace budowlane rozpoczną się w listopadzie br. zaś ich zakończenie przewidziano na połowę lutego 2019 r.

Grupa Awbud w ramach otrzymanego zlecenia będzie odpowiedzialna za wykonanie trzech budynków wraz z otoczeniem i infrastrukturą zewnętrzną, tj.: ukształtowaniem terenu, zielenią, w nawiązaniu do istniejącej sieci komunikacyjnej, ciągami pieszo-jezdnymi, elementami małej architektury wraz z sieciami i przyłączami, a także uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla zrealizowanych obiektów budowlanych.

Inwestycja będąca przedmiotem zlecenia została rozpoczęta w 2016 roku, a część prac obejmujących wykonane fragmenty budowy, roboty tymczasowe, wykopy lub inne przekształcenia na terenie budowy, zrealizował inny wykonawca. Grupa Awbud uwzględni je w trakcie realizacji prac.

– Współpraca z Vista Development to kolejne nasze zlecenie w systemie generalnego wykonawstwa w segmencie budownictwa mieszkaniowego. Konsekwentnie realizujemy obraną strategię rozwoju w tym obszarze i doceniamy zaufanie jakim obdarzają nas kolejni inwestorzy realizujący projekty mieszkaniowe. – mówi Michał Wuczyński, Prezes Zarządu AWBUD S.A. – Cieszymy się, że możemy uczestniczyć w realizacji prestiżowego i dobrze znanego we Wrocławiu projektu deweloperskiego, wielokrotnie nagradzanego w Polsce i za granicą,  jakim jest osiedle Nowa Papiernia – dodaje Michał Wuczyński.

Do najbardziej prestiżowych zleceń Grupy Awbud w obszarze budownictwa ogólnego – mieszkaniowego i komercyjnego, realizowanych w 2017 roku, należą m.in. prace żelbetowe przy budowie sklepu IKEA w Lublinie, budowa konstrukcji żelbetowej futurystycznego biurowca Diamentum Office we Wrocławiu i budynków mieszkalnych w inwestycji Murapol Parki Warszawy. Zaś do flagowych realizacji w systemie generalnego wykonawstwa, zaliczają się takie projekty jak: nowoczesny szpital Vratislavia Medica czy niedawno rozpoczęty projekt mieszkaniowy dla firmy GPI Centrum Południowe. Łączna wartość pozyskanych w bieżącym roku przez Grupę Awbud kontraktów, dla realizacji z obszaru budownictwa ogólnego, wynosi blisko 67 mln zł.

 

Źródło: materiały prasowe

Rusza rewitalizacja dawnej Fabryki Norblina – ArtN

Grupa Capital Park rozpoczyna budowę flagowej wielofunkcyjnej inwestycji rozrywkowo-usługowo-biurowej ArtN. Projekt łączący zabytkową, pofabryczną architekturę już w 2020 roku zaoferuje nietuzinkowe butiki, supernowoczesne rozwiązania, niespotykane nigdzie indziej koncepty rozrywkowe, gastronomiczne, największy ekologiczny BioBazar w nowej odsłonie, kameralne kino oraz Otwarte Muzeum Dawnej Fabryki Norblina.

ArtN będzie obejmował 9 poziomów nadziemnych i 4 podziemne. W ramach projektu powstanie ponad 64 tys. mkw. powierzchni użytkowej, w tym 40 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A (poziomy od +3 do +8) i 24 tys. mkw. powierzchni rozrywkowo-usługowo-handlowo-kulturalnej (poziomy od -1 do +2). Projekt zakłada wkomponowanie 9 zabytkowych budynków i 2 historycznych oraz 44 maszyn i urządzeń. Parking zlokalizowany na trzech kondygnacjach podziemnych zaoferuje 750 miejsc parkingowych (400 miejsc dla pracowników biur i 490 dla handlu i usług, w tym 140 rotacyjnych). Zupełną nowością będzie pierwszy w Polsce w pełni automatyczny, podziemny parking na 200 rowerów.

 

Harmonogram i finansowanie

Wraz z połową listopada br. rozpoczynają się prace budowlane, które inwestor będzie opłacał z wkładu własnego przez kolejne 10 miesięcy, po czym zostaną uruchomione środki z kredytu. W dniu wczorajszym została podpisana umowa kredytowa z bankiem Pekao S.A. na kwotę około 160 mln EUR. Obecnie Grupa Capital Park jest na etapie wyboru generalnego wykonawcy, który zostanie wyłoniony do końca roku. Budowa potrwa 3 lata i zakończy się w IV kw. 2020 roku.

 

Nowe podeście do przestrzeni

Projekt ArtN ma za sobą długą historię. Grupa Capital Park zakupiła teren dawnej fabryki w 2008 roku. Projekt, który dzisiaj prezentujemy, jest efektem wielu lat pracy całego zespołu zaangażowanego w jego realizację i wielu milionów nakładów. Przez te kilka lat koncepcja ewoluowała wraz ze zmieniającymi się oczekiwaniami klientów i najemców. Od początku wierzyliśmy jednak w powodzenie i nadzwyczajny potencjał tego projektu, mimo wielu wyzwań inwestycyjnych, z którymi przyszło nam się zmierzyć – mówi Kinga Nowakowska, dyrektor generalny ArtN i członek zarządu Grupy Capital Park. ArtN będzie przykładem nowej jakości na rynku, miejscem łączącym historię z najnowocześniejszymi rozwiązaniami i niespotykaną do tej pory liczbą funkcji. Wkomponowanie w projekt muzeum, teatru, kina, licznych konceptów gastronomicznych, butików i BioBazaru nada tej przestrzeni szczególny charakter i stanie się destynacją zarówno dla pracowników okolicznych biur, warszawiaków, jak i turystów odwiedzających Warszawę – dodaje Kinga Nowakowska.

 

Funkcje – Kolekcja Norblina

Projekt usługowo-handlowo-kulturalny będzie podzielony na siedem stref według autorskiej koncepcji „The place to work. The place to be”, składającej się na unikalną Kolekcję Norblina: Leisure & Entertainment (fitness, nowoczesny teatr, kameralne kino, centrum gier, przestrzeń dla dzieci), BioBazar (nowoczesny targ z ekologicznymi produktami), Food & Taste Experience (37 różnego typu konceptów gastronomicznych), Slow retail (handlowe uliczki Norblina z butikami), Health & Wellness (Beauty House), Museum i Convenience (supermarket).

Przestrzeń publiczna

ArtN będzie dodatkowo otwartą przestrzenią dostępną przez całą dobę, doskonale wkomponowaną w tkankę miasta, stanowiącą jej przedłużenie. Nawet po zamknięciu ostatniego baru, ciągle będzie można przechadzać się po wewnętrznych uliczkach wiodących między postindustrialnymi budynkami. Dzięki temu ArtN będzie stanowić znakomity przykład tzw. POPS-u (privately owned public space) – przestrzeni publicznej należącej do prywatnego inwestora. Capital Park S.A. otrzymał wiele nagród za stworzenie i animację przestrzeni publicznej w budynku Royal Wilanów, tym samym ma ambitniejsze plany co do projektu ArtN.

 

Źródło: materiały prasowe

Powstanie Plac Centralny w Warszawie

Rozstrzygnięto konkurs na zagospodarowanie Placu Defilad w Warszawie. W jego miejscu ma powstać przestrzeń o nowej nazwie Plac Centralny. Międzynarodowe jury konkursu wybrało pięć najlepszych prac. W komisji obok architektów, przedstawicieli miasta i instytucji, które powstaną w pobliżu, znaleźli się też aktywiści, w tym przedstawiciele stowarzyszenia Miasto Jest Nasze. Projekty były oceniane pod względem programowym, przestrzennym, funkcjonalnym i architektonicznym.

W następnym etapie prace zostaną skonsultowane z mieszkańcami. Konsultacje społeczne mają potrwać do 29 listopada.

Wyniki tych konsultacji zostaną ogłoszone 7 grudnia, o godz. 19.00 (bar Studio, Pałac Kultury i Nauki). W następnym etapie odbędą się negocjacje z autorami nagrodzonych projektów, które zakończą się wskazaniem zwycięskiej pracy w pierwszym kwartale 2018 roku.

 

Więcej informacji: http://www.um.warszawa.pl/aktualnosci/plac-centralny-eksperci-wybrali-teraz-g-os-maj-mieszka-cy

Kontakt

Renata Kałużna Jesteśmy zespołem złożonym z doświadczonych profesjonalistów, działającym w ramach firmy powemeetings.eu, która specjalizuje się w doradztwie oraz organizacji konferencji i szkoleń dla różnych sektorów gospodarki.

powermeetings.eu
Al. Jerozolimskie 27
00-508 Warszawa

kom.: +48 603 386 917

NIP: 952-139-65-83
REGON: 363385059

Renata.Kaluzna@powermeetings.eu

Stronę redaguje: Jolanta Szczepaniak
Kontakt: powermeetings@powermeetings.eu