W Galerii Nad Jeziorem zostanie rozbudowane kino. To wynik podpisanej umowy pomiędzy właścicielem Galerii Nad Jeziorem – Pradera Galeria Konin sp. z o.o. a siecią kin Helios S.A. Kinomani mają zyskać aż 3 dodatkowe sale kinowe. Powstanie także miejsce na tzw. foyer, czyli strefę wygodnych holi kinowych. To znakomita informacja dla całego miasta i regionu – większa powierzchnia to szersza oferta filmów i wydarzeń specjalnych.

Galeria Nad Jeziorem wzbogaci się o nowoczesny pięciosalowy multipleks sieci kin Helios, zbudowany w najwyższym standardzie z zapleczem gastronomicznym w postaci kawiarni oraz baru kinowego. Będzie to rozbudowa obecnie działającego kina Helios w konińskim centrum handlowym.

Nowoczesny sprzęt, wyjątkowe okulary i jeszcze więcej filmów

Już wiadomo, że Kino Helios Konin będzie wyposażone w najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne, zapewniające wyjątkowe przeżycia nawet najbardziej wymagającym kinomanom – w salach zamontowany będzie wysokiej klasy sprzęt nagłaśniający, dźwięk cyfrowy DOLBY 5.1, srebrne ekrany wysokiej jakości firmy Harkness. Widzowie będą mogli docenić znakomitą jakość technologii DepthQ, której zastosowanie umożliwia osiągnięcie największej precyzji wyświetlania obrazu w trójwymiarze.

Wysoki komfort oglądania mają zapewnić niestandardowe okulary 3D, które widz będzie mógł kupić i wykorzystać przy następnych wizytach w kinie. Warto podkreślić, iż na salach kinowych pojawią się kanapy dwuosobowe. Widzowie kina w oczekiwaniu na seans filmowy będą mogli napić się aromatycznej kawy w Helios Café, korzystając z bardzo bogatej oferty słodkości. Co najważniejsze dla każdego kinomana, zwiększenie ilości ekranów bezpośrednio przełoży się na urozmaicenie repertuaru kina o większą liczbę filmów.

Helios S.A. to największa sieć kin w Polsce pod względem liczby obiektów kinowych. Kino w Galerii Nad Jeziorem od ponad dekady oferuje widzom największe filmowe hity, specjalne pokazy premierowe z niespodziankami, a także maratony filmowe. Poza regularnym repertuarem Helios proponuje swoim widzom akcje w ramach Projektów Specjalnych dedykowane wybranym grupom widzów, m.in: Kino Kobiet czy Nocne Maratony Filmowe. Również najmłodsi mogą doznać wielu wrażeń dzięki specjalnie organizowanym spotkaniom cyklicznym. Atrakcyjny program i przystępne ceny sprawiają, że kino cieszy się bardzo dużą popularnością.  Zainteresowanie z pewnością jeszcze wzrośnie w związku z planami remontu
i rozbudowy kina Helios.

Informacje o Galerii Nad Jeziorem:

Galeria Nad Jeziorem to pierwsze centrum handlowe w Koninie, otwarte w kwietniu 2002 roku. Oferta centrum obejmuje hipermarket CARREFOUR, sklepy średnio powierzchniowe BRICO MARCHE, RTV EURO AGD, RESERVED, CCC, MARTES SPORT oraz 65 butików i punktów usługowych. Główne zalety Centrum to silna strefa oddziaływania zamieszkana przez 170,000 osób, łatwo dostępna lokalizacja, rodzinna atmosfera, duży wygodny parking oraz ciekawa oferta handlowa to wszystko usytuowane w pięknej okolicy w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Zatorze. Centrum Handlowe stanowi znakomitą propozycję dla osób aktywnych, ceniących sobie wygodę i przyjemne spędzanie czasu. Centrum oferuje szereg udogodnień zarówno dla rodziców z dziećmi, jak i dla osób z niepełnosprawnością. Więcej informacji: www.chgalerianadjeziorem.pl

Właścicielem CH Galerii Nad Jeziorem jest Pradera Galeria Konin Sp. z o.o., spółka celowa należąca do funduszu PCEF zarządzanego przez Praderę. Więcej informacji: www.pradera.com

O APSYS – Zarządcy CH Galerii Nad Jeziorem:

APSYS jest jednym z wiodących operatorów branży centrów handlowych w Polsce i we Francji. Firma powstała w 1996 roku i działa jako inwestor, deweloper, agent ds. najmu, menadżer projektu oraz zarządca nieruchomości. Tworzy innowacyjne, „szyte na miarę” projekty uwzględniające specyfikę danego miejsca, kontekst społeczny oraz środowisko naturalne. Do największych inwestycji firmy należą Manufaktura w Łodzi oraz Posnania w Poznaniu, otwarta w październiku 2016 jako największe centrum zakupów, rozrywki i rekreacji w Wielkopolsce (100 000 m² GLA). APSYS Polska zarządza obecnie 950 000 mkw GLA w 23 centrach handlowych zlokalizowanych w 16 największych miastach w Polsce. Firma i jej projekty były wielokrotnie nagradzane przez PRCH, ICSC oraz EuropaProperty w dziedzinach rozwoju, zarządzania oraz marketingu.

Źródło: materiały prasowe APSYS

Octava Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych sfinalizował transakcję zakupu portfela 11 nieruchomości poprzez nabycie 30 spółek należących do funduszy BPH FIZ Sektora Nieruchomości w likwidacji oraz BPH FIZ Sektora Nieruchomości 2 w likwidacji. Nowego właściciela nieruchomości w transakcji reprezentowała firma doradcza Savills.

Zbycie aktywów BPH FIZ Sektora Nieruchomości w likwidacji oraz BPH FIZ Sektora Nieruchomości 2 w likwidacji, zarządzanych przez BPH Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S.A. jest kluczowym etapem w procesie likwidacji funduszy rozpoczętym 29 grudnia 2015 r.

Transakcja została zrealizowana po spełnieniu istotnych warunków w tym po uzyskaniu zgody Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Strony nie ujawniły wartości sprzedawanych aktywów.

Portfel kupionych nieruchomości stanowi 11 budynków biurowych i handlowych: Centrum Krakowska 61, Renaissance Tower, kompleks Eureka Park, Viking House, Rodan, biurowiec Onyx w Krakowie, Media Markt w Chorzowie oraz Carrefour w Bolesławcu. Łączna powierzchnia najmu przejmowanego portfela wynosi około 140.000 mkw. W efekcie zawarcia tej transakcji, Octava FIZAN będzie właścicielem 19 aktywów komercyjnych o łącznej powierzchni najmu około 210.000 mkw.

 „To był bardzo skomplikowany proces, który wymagał dużego zaangażowania i bliskiej współpracy obu stron transakcji. Istotną rolę odegrały również instytucje finansujące: Aareal Bank, Alior Bank, Bank Zachodni WBK oraz Westdeutsche ImmobilienBank” – komentuje Piotr Rymaszewski, Prezes Zarządu Octava Asset Management.

„Zakupiony portfel nieruchomości, zdywersyfikowany pod względem lokalizacji i funkcji, pozwoli nam zwiększyć skalę i ugruntować pozycję na polskim rynku” – dodaje Bogdan Kryca, Partner w Octava Asset Management.

 „Cieszymy się, że mogliśmy doradzać w tak dużej i złożonej transakcji. Octava FIZAN konsekwentnie buduje swój portfel nieruchomości komercyjnych, a nabyte aktywa stwarzają możliwości dalszego rozwoju grupy” – mówi Marek Paczuski, Dyrektor w Dziale Doradztwa Inwestycyjnego w Savills Polska.

Octava Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych wchodzi w skład grupy kapitałowej kontrolowanej przez fundusze inwestycyjne Grupy Elliott oraz Octava S.A. Po stronie kupującego, oprócz firmy Savills, zaangażowane były kancelarie prawne: Magnusson oraz Dubiński Fabrycki Jeleński.

BPH TFI S.A.  oraz nabywane spółki były reprezentowane przez firmę JLL oraz Weil, Gotshal and Manges.

Źródło: materiały prasowe Savills

W 2018 roku zasoby powierzchni biurowej w Poznaniu mają przekroczyć próg 500 000 m kw. Według firmy doradczej Savills Poznań jest piątym największym rynkiem biurowym w Polsce. Jego rozwój przyśpiesza i obecnie w budowie znajduje się  ponad dwa razy więcej powierzchni, niż na koniec pierwszego kwartału 2016 r. Wskaźnik pustostanów w pierwszym kwartale 2017 r. zmalał w porównaniu do roku ubiegłego. Czynsze w najbliższych 18 miesiącach pozostaną na tym samym poziomie.

„Poznań jest jedną z najważniejszych lokalizacji biurowych w Polsce. Wielkość miasta jak również wysoki poziom kształcenia na poznańskich uczelniach wyższych zapewniają dobrze wykwalifikowaną kadrę pracowników, którzy, wraz ze wzrastającą ilością nowoczesnej powierzchni biurowych, pobudzają rozwój miasta” – mówi Tomasz Buras, Dyrektor Zarządzający Savills w Polsce.

Zgodnie z raportem „Market in Minutes – Rynek Biurowy w Poznaniu” zasoby powierzchni biurowej w mieście na koniec pierwszego kwartału 2017 r. osiągnęły 427 800 m kw., z czego 41 100 mkw. zostało oddane do użytkowania od początku 2016 r. Do końca 2017 r. na rynek dostarczone będzie dodatkowe 20 000 m kw. W kolejnych dwóch latach spodziewany jest znaczny wzrost nowej podaży (67 200 m kw. w 2018 r. i 35 000 m kw. w 2019 r). Największe projekty w budowie to obecnie druga faza Poznań Business Garden realizowane przez Vastint (46 000 m kw. powierzchni; planowany termin realizacji 2018 r.) oraz kolejne fazy Pixel budowane przez Garvest (17 800 m kw.; 2018 r.).

„Rynek biurowy w Poznaniu rozwija się dynamicznie przyciągając dobrze znane, międzynarodowe firmy. Biorąc pod uwagę projekty będące obecnie w budowie utrzyma on silną pozycję i będzie dalej się rozwijał” – komentuje Dorota Ejsmont, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy w firmie Savills.

W 2016 r. popyt na powierzchnię biurową w Poznaniu osiągnął najwyższy wynik w historii (64 100 m kw.). W pierwszym kwartale 2017 r. wyniósł on jedynie 3 900 m kw, jednak według prognoz Savills obecny rok zakończy się podobnie wysokim wynikiem jak w minionych dwóch lata, m.in. dzięki trwającej komercjalizacji największych projektów będących obecnie w budowie.

Na przestrzeni ostatnich 15 miesięcy firmy z sektora informatycznego były odpowiedzialne za wynajem 25 proc. powierzchni biurowej w Poznaniu. Aktywni byli również najemcy z sektora bankowego, ubezpieczeniowego i inwestycyjnego (15 proc.) oraz przedsiębiorstwa z sektora energetycznego i przemysłowego (10 proc.). Największy udział w popycie miały nowe umowy najmu (30 proc.), umowy przednajmu (28 proc.) oraz przedłużenia i renegocjacje (28 proc.) podczas gdy na ekspansje przypada 9 proc. wolumenu najmu.

Największe zawarte transakcje to: ekspansja i renegocjacje firmy Enea w Skalar Office Center (6600 m kw.), umowy przednajmu podpisane przez firmę OLX Group i firmę Sii na powierzchnię w budynku Maraton (odpowiednio 5000 m kw. i 3400 m kw.) oraz przedłużenie umowy przez firmę Roche w Malta Office Park (3300 m kw.).

Dostępność powierzchni biurowych w Poznaniu na koniec I kw. 2017 r. wyniosła 12,6 proc. (53 800 m kw.) i była o 1,8 punktu procentowego niższa niż w I kw. 2016 r. Do końca 2017 r. wskaźnik pustostanów jeszcze spadnie, jednakże w kolejnych dwóch latach spodziewany jest wzrost pustostanów związany z wysokim wolumenem nowej podaży.

Czynsze bazowe w najlepszych budynkach biurowych Poznaniu w I kw. 2017 r. kształtowały się w przedziale od 12,50 EUR do 15,00 EUR za m kw. na miesiąc i pozostaną stabilne w ciągu najbliższych 18 miesięcy. Właściciele oferują liczne zachęty, jak wakacje czynszowe i budżet na aranżację biura i tym samym efektywne stawki wynoszą ok. 10 – 15 proc. mniej niż czynsze bazowe.

Źródło – informacja prasowa Savills

Skanska oficjalnie otworzyła biurowiec Axis nieopodal Ronda Mogilskiego w Krakowie, który w całości na swoje centrum operacyjne wynajęło ABB.

Oferujący 20 tys. mkw. elastycznej przestrzeni biurowej Axis na długo przed oddaniem do użytku zyskał głównego najemcę ABB. Dzięki odpowiednio wcześnie rozpoczętej współpracy budynek został już na etapie projektowania dostosowany do potrzeb globalnego lidera technologii energetyki i automatyki.

– Cieszę się, że firma Skanska, podobnie jak i ABB, przykłada szczególną wagę do rozwiązań innowacyjnych i ograniczających negatywny wpływ na środowisko. W budynku biurowym Axis zainstalowano inteligentne systemy zasilania i automatyki budynków naszej firmy. Dodajmy do tego infrastrukturę na najwyższym poziomie i pracę w komfortowych warunkach, w przestrzeni zaaranżowanej zgodnie z naszą strategią Workplace 2020 – to wszystko sprzyja rozwojowi talentów i konsolidacji zespołów, które odegrają kluczową rolę w globalnym rozwoju naszej organizacji. Dlatego też uważam, że zlokalizowanie Globalnego Centrum Usług Wspólnych ABB właśnie tutaj, było bardzo dobrą decyzją – powiedział Paweł Łojszczyk, dyrektor zarządzający ABB w Polsce.

Sukces budynku potwierdza również jego szybka sprzedaż funduszowi Niam. Do portfolio inwestora Axis trafiło w pakiecie z trzema innymi obiektami biurowymi Skanska znajdującymi się na rynkach regionalnych.

Axis to drugi budynek biurowy, po Kapelance 42 zrealizowany przez Skanska Property Poland w Krakowie. Liczący 9 kondygnacji naziemnych i 3 podziemne obiekt został zaprojektowany w estetyce skandynawskiej architektury. Pracownicy znajdą tutaj także szatnie z prysznicami dla rowerzystów oraz punkty do ładowania aut elektrycznych. W ogólnodostępnym hallu budynku nie zabrakło również kawiarni i punktów usługowych.

Autorem projektu jest pracownia Artur Jasiński i Wspólnicy Biuro Architektoniczne. Za komercjalizację biurowca odpowiada Skanska Property Poland.

Źródło: http://www.skanska.pl/pl/Media/Wywietl-komunikat/?nid=ASLtjCE7

Foto: materiały prasowe Skanska

Oddany niedawno do użytku biurowiec Bielany Business Point uzyskał certyfikat BREEAM in-USE. Projekt zapełnia się najemcami. Dostępne jest jeszcze około 50 proc. powierzchni, w tym całe jedno piętro. Choć jak informuje inwestor rozmowy nt. kolejnych najmów trwają.

Budynek klasy A powstał przy ul. Irysowej 1 w Bielanach Wrocławskich. Jego oddanie nastąpiło zaledwie kilka miesięcy temu. Cała powierzchnia to 12 tys. mkw. Projekt jest mocno ekologiczny, co potwierdził właśnie certyfikat BREEAM uzyskany na poziomie Very Good. Jak informuje inwestor, grupa deweloperska Megapolis, część biurowca zajęli już najemcy – Wolne mamy ostatnie całe piętro czyli 2,5 tys. mkw. przestrzeni oraz kilka powierzchni na pozostałych kondygnacjach. Choć rozmowy z kolejnymi najemcami trwają – Adam Pietkiewicz, współwłaściciel Megapolis i całej grupy kapitałowej Holding 1, w skład której wchodzi spółka deweloperska.

Deweloper podkreśla, że na wrocławskim rynku zauważyć można duże zainteresowanie najmem małych biur. – Postanowiliśmy odpowiedzieć na tę potrzebę i stworzyliśmy mniejsze biura w jednym skrzydle z odrębnym wejściem. Takie rozwiązanie, jak widzimy po rozmowach budzi zainteresowanie przede wszystkim firm doradczych: biur finansowych i kancelarii prawnych – wyjaśnia Adam Pietkiewicz.

Korzyści dla najemców

Bielany Business Point to biurowiec, który pod względem technologicznym wyprzedza o kilka lat obowiązujące przepisy. Zaprojektowano go bowiem tak, by spełniał wymogi dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady Europy 2010/31/UE z 19 maja 2010 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Zgodnie z tym unijnym dokumentem przewidziane standardy zaczną obowiązywać dopiero w 2021 r.  Tymczasem wprowadzone w nowym biurowcu rozwiązania powodują, iż izolacyjność termiczna budynku jest wyższa o 30 proc. w stosunku do obiektów budowanych zgodnie z normami obowiązującymi w minionym roku. Dodatkowo w Bielany Business Point o 30 proc. zredukowane jest też zapotrzebowanie energetyczne. Przekłada się to na wyraźne korzyści dla najemców – mogą ograniczyć koszty eksploatacyjne nawet o 15 proc.

Deweloper przewidział także inne rozwiązane, które cenią najemcy, by nie tracić zbyt wiele czasu na urządzenie biura: wszystkie pomieszczenia są oddawane „pod klucz” i oferują system podłogi podniesionej , podwieszane sufity oraz pełne oświetlenie.

Ważnym elementem jest wygoda przyszłych użytkowników biur. Budynek zaplanowano przewidując, iż na jedno stanowisko pracy przypadać będzie ok. 10 mkw. powierzchni, ale system wentylacyjny jest przewidziany nawet dla prawie dwukrotnie większego zagęszczenia. Zaplanowano parking na 272 miejsca postojowe, z czego 141 znajduje się w podziemnym garażu.

Dogodny dojazd oferuje także transport publiczny, za co w procesie ceryfikacji BREEAM inwestor uzyskał dużą punktację. Do biurowca, choć znajduje się on poza centrum miasta, dojechać można aż sześcioma liniami komunikacji miejskiej. Co więcej, wystarczy 15 minut by z Bielany Business Point dotrzeć do wrocławskiego lotniska. A bezpośrednie sąsiedztwo węzła autostradowego, łączącego trasę A4 oraz liczne drogi krajowe gwarantują wygodne połączenie z Aglomeracją Śląską, Wielkopolską a także szybki i łatwy dojazd do granicy z Niemcami i Czechami.

Źródło: materiały prasowe firmy

Szczyrk, jedna z najbardziej znanych polskich miejscowości w górach zaczyna walczyć o inwestorów, którzy myślą o zakupie nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy. W kurorcie właśnie zaczęła się budowa nowej inwestycji. Apartamenty Słoneczna Góra to nowy kameralny kompleks apartamentowy (14 apartamentów). Ceny lokali zaczynają się od 293 tys. zł. Deweloper, spółka Forteinwest, zrealizował już z powodzeniem jeden apartamentowiec w Szczyrku, projekt Apartamenty na Szczycie.

Szczyrk w wyścigu o turystów

Kurort jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych ośrodków narciarskich. Miejscowość żyje jednak nie tylko w sezonie zimowym – położenie w Beskidzie Śląskim zapewnia zainteresowanie wypoczynkiem i bazą noclegową także w pozostałych porach roku. Ostatnie lata nie były dla Szczyrku łaskawe. Niewiele się tu działo w zakresie nowych udogodnień na stokach oraz unowocześniania miejsc noclegowych.

W najbliższych latach Szczyrk czekają jednak duże zmiany. Planowane inwestycje niewątpliwie przyciągną nową falę turystów.

Główną zmianą jaka czeka ten kurort jest zapowiadane całkowite unowocześnienie i rozbudowa Szczyrkowskiego Ośrodka Narciarskiego (SON). Ośrodek niedawno kupiła słowacka spółka Tatry Moutain Resort – jeden z liderów na rynku zarządzania ośrodkami narciarskimi w Europie. Firma już zaczęła zmiany – do 2020 roku przeznaczyć ma 260 mln zł na inwestycje. Już teraz spore inwestycje realizowane są w innej części miejscowości – blisko centrum działa nowy całoroczny ośrodek Beskid Sport Arena, w tym nowość, która ruszy w czasie tegorocznego lata – kolej linowa do transportu rowerów. Do sezonu zimowego 2017 mają tu zostać zrealizowane inwestycje na łączną kwotę 5 mln zł.

Źródło: materiały prasowe firmy

Firma Ghelamco Poland wraz z partnerami zaprasza wszystkich miłośników dobrego kina na plac Europejski. Już 22 czerwca u stóp Warsaw Spire odbędzie się otwarcie filmowych wieczorów pod gołym niebem. Najlepsze produkcje kina europejskiego będą wyświetlane w każdy czwartek o godzinie 21:00 aż do końca września.

Ghelamco Poland i partner wydarzenia, firma Samsung Polska, zapraszają na ponad 3 miesiące filmowej atmosfery na placu Europejskim. Co czwartek o godz. 21:00 otwarta przestrzeń przed Warsaw Spire zamieni się w plenerowe kino, w którym widzowie obejrzą najlepsze europejskie produkcje. W sumie wyświetlonych zostanie 15 filmów m.in. z takich państw jak Francja, Węgry, Rosja, Grecja czy Norwegia. W doborze tytułów pomagali specjaliści z Fundacji Rozwoju Kinematografii.

Źródło: http://warszawa.naszemiasto.pl/artykul/kino-letnie-na-placu-europejskim-pokaza-klasyki-filmowe-ze,4151472,artgal,t,id,tm.html

zdjecie: materiały Ghelamco Poland

Firma doradcza Savills podsumowała trendy na rynku najmu powierzchni biurowych w Warszawie. Najważniejszym wydarzeniem jest powstanie nowej grupy najemców – operatorów przestrzeni coworkingowych, którzy generują coraz większą część popytu. Ponadto w wyniku Brexitu w Warszawie może powstać 4 000 nowych miejsc pracy, a spadająca stopa bezrobocia powoduje wzrost znaczenia lokalizacji biurowej w walce o najlepszych pracowników.

Nastała era coworkingu

Warszawa wyrasta na centrum społeczności startupów. Brak ich jednoznacznej definicji utrudnia oszacowanie skali tego zjawiska. Przyjmuje się jednak, że w Polsce działa obecnie ok 2700 startupów. W samej stolicy pracuje w nich ok. 6% wszystkich osób aktywnych zawodowo, co przekłada się na generowanie przez nich aż 11% całkowitego PKB miasta. Prognozuje się, że w najbliższych latach sektor ten będzie się rozwijał w średniorocznym tempie wynoszącym 4,1%.

Wśród inicjatyw wspierających młodą przedsiębiorczość i rozwój kultury startupowej do najważniejszych należą zapowiedzi powstawania licznych przestrzeni coworkingowych. To nowa grupa najemców, która w bieżącym roku będzie miała znaczący udział w kreowaniu popytu na powierzchnie biurowe. Operatorzy obecni na warszawskim rynku to m.in. Business Link, the Brain Embassy, The Heart, Mindspace czy TechHub. Partnerami dostawców powierzchni coworkingowych coraz częściej zostają najwięksi deweloperzy, tacy jak Ghelamco Poland czy Skanska Property Poland, którzy wpisują idee wspierania innowacyjności i przedsiębiorczości do swoich strategii rozwoju. Kolejni operatorzy rozważają wejście do Polski a Ci, którzy już działają rozbudowują swoje oddziały, jak uczynił to chociażby Google Campus ze swoją pierwszą lokalizacją w tej części Europy znajdującą się w Centrum Praskim Koneser.

Rynek pracownika

W Warszawie odnotowuje się rekordowo niskie bezrobocie, które dodatkowo w przyszłym roku ma spaść z zaledwie 2% do 1,5%. Tym samym biuro staje się ważnym czynnikiem, który może przyciągnąć i utrzymać najlepszych pracowników. W konsekwencji koszt wynajęcia powierzchni biurowej zaczyna być jednym z, ale niekoniecznie kluczowym kryterium wyboru w stosunku do jej atrakcyjności dla pracowników. Rywalizacja o największe talenty jest najsilniejsza wśród firm z sektora IT i FinTech, co sprawia, że to właśnie najemcy z tych branż będą w najbliższym czasie przywiązywać największą wagę do lokalizacji biurowej. Na znaczeniu zyskują również rozwiązania z zakresu przyjaznego biura, które dzięki odpowiedniej aranżacji poprawiają komfort i efektywność pracowników.

Dominacja sektora finansowego

Branża usług finansowych stanowiła najaktywniejszą grupę najemców na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie. Odpowiadała ona w 2016 r. za 40% popytu biorąc pod uwagę największe transakcje obejmujące co najmniej 2 000 m kw. Aktywność sektora bankowo-ubezpieczeniowego utrzyma się na wysokim poziomie, za czym przemawia prognozowany dla niego wzrost zatrudnienia na poziomie 3,1% w 2017 r. i 2,1% w 2018 r. Rosnąć może zapotrzebowanie na dodatkową powierzchnie ze strony takich banków, które posiadają w Polsce swoje zaplecze administracyjne i IT.

Warszawa beneficjent Brexitu

Wyjście Wielkiej Brytanii z Unii Europejskiej powoduje, że międzynarodowe korporacje rozważają przeniesienie z Londynu na kontynent części swoich operacji biznesowych. Warszawa znajduje się wśród miast, które brane są pod uwagę jako potencjalna nowa lokalizacja dla relokujących się firm. W wyniku tego już wkrótce w stolicy może powstać 4000 nowych miejsc pracy. Polska przyciąga zagranicznych inwestorów m.in. dużą dostępnością nowoczesnej powierzchni biurowej, wysokimi kwalifikacjami kadry pracowniczej i korzystnymi przepisami podatkowymi. Największym atutem Warszawy są atrakcyjne stawki czynszowe, o 64% niższe niż w Paryżu i 44% niższe niż we Frankfurcie. Warszawa może też liczyć na napływ doświadczonych pracowników, którzy będą chcieli przenieść się z Londynu do innych miast europejskich.

Analiza rynku biurowego stolicy

Całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie na koniec pierwszego kwartału 2017 r. wynoszą 5 119 300 m kw. Do końca roku w mieście przybędzie 236 000 m kw. biur, z czego najwięcej w strefie Mokotowa. Stopa pustostanów w Centralnym Obszarze Biznesu Warszawy plasuje się na poziomie 14,8%, co jest najwyższym wynikiem spośród centralnych obszarów biznesowych (COB) wszystkich stolic na najważniejszych rynkach biurowych w Europie. Najmniej wolnej powierzchni biurowej (2,9%) odnotowano w strefie Północnej, a najwięcej na w korytarzu ulicy Żwirki i Wigury (26,4%). Czynsze za powierzchnie biurowe w Warszawie wahają się od 13,5 Euro za m kw. miesięcznie na Służewcu do 23 Euro w Centralnym Obszarze Biznesu.

„W Warszawie nastała moda na coworking. Wspieranie innowacyjności i przedsiębiorczości, a także dostosowywanie biur do wymagań nowego pokolenia pracowników to najsilniejsze trendy na rynku nieruchomości biurowych w stolicy. Duża dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej, w połączeniu z konkurencyjnymi w stosunku do Europy Zachodniej stawkami czynszowymi, to również szansa dla Warszawy w kontekście Brexitu” – podsumowuje Jarosław Pilch, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy w firmie doradczej Savills.

Źródło: info prasowe Savills

W ciągu najbliższych kilku lat zasoby biurowe Woli sięgną miliona metrów kwadratowych, a liczba pracowników 115 000 osób. Czy Wola przygotowana jest na boom inwestycyjny? Czy grozi jej stanie się drugim warszawskim Mordorem? Na te pytania odpowiedzi szuka firma doradcza JLL.

JLL zbadał różne aspekty funkcjonowania warszawskiej Woli. Analizie poddano infrastrukturę transportową, kwestie parkowania, przestrzenie publiczne, tożsamość, planowane inwestycje oraz rynek biurowy. To pierwsza tak szczegółowa analiza kondycji i perspektyw rozwoju dla biurowej Woli i kolejne – po ubiegłorocznym raporcie JLL dotyczącym Służewca Przemysłowego – opracowanie zawierające nie tylko identyfikację wyzwań, ale również propozycję rozwiązań mających na celu usprawnienie funkcjonowania polskich hubów biznesowych.

Jan Jakub Zombirt, Dyrektor w Dziale Doradztwa Strategicznego, JLL, informuje: „Przesuwanie się środka ciężkości biznesowego centrum Warszawy na zachód staje się faktem. Jeszcze niedawno zaniedbana poprzemysłowa dzielnica dogęszcza się i nabiera metropolitalnego charakteru. Katalizatorem zmian była decyzja o budowie II linii metra, która przyspieszyła decyzje inwestycyjne wielu deweloperów biurowych, a w następnym etapie przyciągnęła dużych najemców”.

Wola to dziś najdynamiczniej rozwijająca się dzielnica biznesowa w Polsce.

„Na Woli funkcjonuje 38 biurowców o łącznej powierzchni przekraczającej 600 000 mkw. W 2021 r. łączna podaż może sięgnąć nawet miliona mkw. To tyle, ile wynoszą aktualnie zasoby Służewca Przemysłowego – największego skupiska biurowego w Polsce”, wylicza Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Dziś w wolskich biurowcach pracuje już ok. 55 000 osób, a w przeciągu najbliższych pięciu lat liczba ta wzrośnie do 115 000.

„Pojawianie się kolejnych inwestycji biurowych i tysięcy pracowników nie pozostanie bez wpływu na funkcjonowanie Woli. Chcieliśmy zatem przyjrzeć się bliżej perspektywom dalszego rozwoju dzielnicy i wyzwaniom w zakresie m.in. transportu, infrastruktury, czy przestrzeni publicznych, z jakimi tak dynamiczny wzrost się wiąże. Na potrzeby analizy określiliśmy kryteria, jakimi charakteryzują się działające z sukcesem huby biznesowe np. w Europie Zachodniej. Do tych czynników należą m.in.: spójna wizja już na etapie projektowania, dostępność komunikacyjna, dbałość o tożsamość miejsca i przestrzenie publiczne, równowaga funkcji biurowych, mieszkaniowych i usługowych, jak również współpraca pomiędzy władzami miasta, biznesem i mieszkańcami”, dodaje Jan Jakub Zombirt.

Wola biurowa – nowe biznesowe centrum Polski?

W ciągu ostatnich pięciu lat deweloperzy zrealizowali na Woli ponad 250 000 mkw. nowych biur. To w tej części Warszawy powstają największe inwestycje biurowe w historii polskiego rynku, takie jak m.in. Warsaw Spire oraz aktualnie realizowane Warsaw Hub, Generation Park, Spark, Spinnaker, Mennica Legacy Tower, czy Browary Warszawskie. Działają tu najwięksi deweloperzy.

„Obecnie na Woli powstaje aż 273 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To więcej niż w całym Krakowie”, wylicza Mateusz Polkowski.

W ciągu ostatnich trzech lat na Woli zawarto umowy najmu na 360 000 mkw., z czego aż 279 000 mkw. stanowiły nowe kontrakty i ekspansje. Wola jest popularnym kierunkiem relokacji najemców, również ze Służewca Przemysłowego oraz siedzibą centrów kompetencyjnych takich gigantów jak Goldman Sachs czy BNP Paribas Securities Services. Do najbardziej spektakularnych przeprowadzek w ciągu ostatnich trzech lat można zaliczyć firmę Samsung, Raiffeisen Polbank, Frontex, JLL, Agencję Rynku Rolnego, Benefit Systems, czy Stanley Black & Decker.

„W następnych latach powinien być kontynuowany trend relokacji firm do tej części miasta. Wola jest lokalizacją droższą niż np. Służewiec Przemysłowy, niemniej jednak jest w Warszawie grupa firm, które są w stanie zapłacić więcej za biuro, które oferuje lepszy dojazd i bardziej prestiżową lokalizację”, dodaje Mateusz Polkowski.

 Aktualnie w okolicach Ronda Daszyńskiego firmy płacą od 16 do 20 euro za mkw. miesięcznie za dobrej jakości powierzchnię biurową. Chętnych nie brakuje.

„W ciągu ostatnich trzech lat współczynnik powierzchni niewynajętej w rejonie Zachodniego Centrum utrzymywał się poniżej średniej dla całej Warszawy i to pomimo rekordowych, jak na tę część stolicy, poziomów dostarczanej nowej podaży biurowej. Aktualnie wynosi on około 8,2% w porównaniu do 14% dla całej stolicy. Pokazuje to chłonność wolskiego rynku i jego popularność wśród najemców”, dodaje Mateusz Polkowski.

Wola w przyszłości – Mordor czy…Shire?

W perspektywie następnych kilku lat Woli nie grożą negatywne następstwa braku zrównoważenia rozwoju dzielnicy, które od kilku lat można zaobserwować w rejonie Służewca Przemysłowego. Wynika to m.in. z bardzo dobrej dostępności transportu publicznego, zróżnicowanych funkcji ze znacznym udziałem zabudowy mieszkaniowej oraz silnej lokalnej tożsamości. Nie oznacza to jednak braku wyzwań dla dalszego rozwoju.

„Pomimo znacznego pokrycia Woli planami miejscowymi, wciąż brakuje sformułowania spójnej wizji tego jak dzielnica ma wyglądać i funkcjonować za kilka, kilkanaście lat. O ile za pozytywne należy uznać dążenie do równowagi między funkcją biurową i mieszkaniową, to jednak plany miejscowe nie gwarantują powstania spójnej zabudowy, wytworzenia ładu przestrzennego, ani poprawy ogólnej estetyki otoczenia. Bez tych elementów budowa reputacji dzielnicy jako prestiżowej lokalizacji będzie znacznie trudniejsza. Do tego niezbędna jest otwarta współpraca pomiędzy władzami miasta, architektami i urbanistami, biznesem oraz oczywiście mieszkańcami. Teraz jest właśnie czas na tego typu strategiczne decyzje, aby na biznesowej Woli nie zrealizował się scenariusz znany ze Służewca Przemysłowego”, podsumowuje Jan Jakub Zombirt.

Źródło: info prasowe JLL

Marka CCC przedłużyła umowę najmu blisko 700 m kw. powierzchni handlowej w Galeriii Jasło. Otwarcie sklepu w nowej odsłonie planowane jest na 20 czerwca 2017 roku. Savills jest wyłącznym agentem Galerii Jasło, uczestniczącym przy komercjalizacji i rozbudowie obiektu.

CCC S.A. jest największą detaliczną spółką obuwniczą w Europie Środkowej i największym producentem obuwia w Europie. Grupa CCC posiada ponad 800 salonów w 17 krajach, o łącznej powierzchni sprzedaży 400 tys. m kw. CCC jest też właścicielem fabryki butów skórzanych, zatrudnia ponad 12 000 pracowników i rocznie sprzedaje ponad 40 mln par obuwia. Spółka notowana jest na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie i należy do grona 20 największych spółek zaliczanych do WIG-u 20. Do końca 2017 roku CCC planuje zwiększyć sieć dystrybucji do 1100 sklepów o łącznej powierzchni ponad 560 tys. m kw.

Galeria Jasło to centrum handlowe o powierzchni 9 000 m kw., oferujące 39 punktów handlowych oraz usługowych a także 160 miejsc postojowych na parkingu naziemnym. Do obecnych  najemców galerii należą m.in. CCC, Cropp, Deichmann, Empik, House, Jysk, Reserved, Rossman i wiele innych. Po planowanej rozbudowie obiekt powiększy się w sumie do 16 000 m kw. Oferta wzbogaci się o m.in. kompleks kinowy, rozbudowaną ofertę gastronomiczną, klub fitness oraz 4-gwazdkowy hotel. Powiększony zostanie także parking do 400 miejsc postojowych dla klientów.

Savills jest także agentem wyłącznym nowo powstającego parku handlowego Jasło (Retail Park Jasło). Ten obiekt handlowy będzie zlokalizowany przy drodze wyjazdowej z Jasła na Krosno. Do grona potencjalnych najemców należą sklep z branży RTV AGD oraz market budowlano-dekoracyjny. Planowana powierzchnia obiektu to 11 000 m kw. powierzchnia najmu brutto (GLA).

Źródło: info prasowe Savills

Foto: info prasowe Savills