CED – Insurance Poland 2018

Rynek nieruchomości odznacza się wysokim wskaźnikiem współpracy z różnymi segmentami rynku. Jednym z istotniejszych sektorów dla tej branży z całą pewnością jest rynek ubezpieczeń.

Mając na uwadze ten fakt, powermeetings.eu oraz CIJ Europe organizuje CED – Insurance Poland 2018 na temat – The Role of Insurance in Real Estate: Title, Property, 3RD Party & Terrorism, które odbędzie się 6 marca 2017 roku, w Warszawie.

CED-Insurance Poland 2018 to prestiżowe wydarzenie na współczesnym rynku nieruchomości, podejmujące zagadnienia szeroko rozumianego ubezpieczania nieruchomości w szczególności ubezpieczania tytułu prawnego nieruchomości który jest nieocenionym narzędziem w procesie nabywania praw do nieruchomości.

Swoje wystąpienia oraz udział zapowiedzieli przedstawiciele funduszy, inwestorów i deweloperów jak również brokerzy i firmy ubezpieczeniowe. Spodziewamy się bardzo interesujących dyskusji i wniosków.

Do zobaczenia 6 marca 2018

Renata Kałużna & Robert Fletcher

 

Więcej informacji pod tym linkiem: https://powermeetings.eu/szkolenie/ced-insurance-round-table/

10 kluczowych trendów na rynku nieruchomości

Firma doradcza Savills podsumowała wstępnie 2017 rok na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce oraz nakreśliła prognozy na kolejne 12 miesięcy.

Według Savills w 2017 r. silny nowy trend zaobserwowano w sektorze handlowym, gdzie byliśmy świadkami wytworzenia się nowej generacji centrów handlowych – galerii społecznościowych. Obiekty te są odpowiedzią na rozwój sektora e-commerce, stawiając na usługi rozrywkowe i ofertę gastronomiczną. Z kolei na rynku biurowym zadebiutowała nowa grupa najemców – operatorzy przestrzeni coworkingowych. Powierzchnie biurowe, które można wynająć na krótki okres to efekt zarówno rozwijającej się kultury startupowej, jak i coraz większej liczby krótkoterminowych projektów dużych korporacji, które wymagają zatrudnienia dodatkowych osób.

2018 rok może stać pod znakiem poszukiwania sposobów na zrekompensowanie potencjalnych strat wynikających z zakazu handlu w niedzielę. Niewykluczone, że spowoduje to jeszcze większe zacieśnienie się świata handlu online i offline. Zgodnie z prognozami Savills prawdopodobnie będziemy również świadkami jeszcze silniejszego przełożenia aktualnej sytuacji na rynku pracy na nieruchomości biurowe i magazynowe. Jeszcze powszechniejsze może stać się wykorzystywanie atrakcyjnej lokalizacji biurowej jako karty przetargowej w walce o najlepszych pracowników. Natomiast najemcy magazynowi coraz częściej mogą rozważać alternatywę w postaci automatyzacji procesów  jako odpowiedzi na rosnące koszty zatrudnienia i brak rąk do pracy.

„Rok 2017 zdominowały dyskusje na temat projektów zmian prawno-podatkowych i ich wpływu na rynek nieruchomości. Podatek galeryjny, zakaz handlu w niedzielę, czy nowe regulacje księgowe MSSF 16 to tematy, o których było głośno, ale którymi będziemy żyli również w 2018 r. Oprócz tego, nasz rynek nieruchomości, który liczy zaledwie dwadzieścia kilka lat, jest już coraz dojrzalszy. Sprawia to, że część budynków wchodzi obecnie w kolejny cykl życia, rodzący potrzebę ich modernizacji czy nawet wyburzenia. Ten trend jest wyraźnie odczuwalny. Ponadto, na największym rynku w Warszawie, z jednej strony obserwujemy powstawanie nowej dzielnicy biznesowej na Woli i wyzwania, jakie to rodzi, a z drugiej widzimy zmiany na Służewcu, który dzięki inwestycjom mieszkaniowym zaczyna żyć w weekendy i po godzinie 17. To fascynujące procesy, a największa rewolucja jeszcze przed nami. Związana ona będzie z coraz silniejszym wpływem nowych technologii na rynek nieruchomości” – mówi Tomasz Buras, dyrektor zarządzający Savills Polska.

Według wstępnych szacunków Savills rok 2017 r. może zakończyć się rekordowym wolumenem transakcji na rynku inwestycyjnym przekraczającym poziom 4,6 mld euro, pod warunkiem finalizacji kilku dużych transakcji, których losy będą ważyć się w ostatnich dniach grudnia. Wysoka aktywność inwestorów potwierdza dobrą kondycję polskiego rynku nieruchomości komercyjnych.

Według pierwszych podsumowań analityków Savills rynek nieruchomości biurowych wzbogacił się w 2017 r. o około 800 000 mkw. nowej powierzchni, zwiększając swoje zasoby do 9,97 mln mkw. W tym samym czasie powstało 391 000 mkw. nowej powierzchni handlowej, dzięki czemu w Polsce jest jej już 11,46 mln mkw. Trwa również boom na rynku magazynowym, gdzie w ciągu ostatnich 12 miesięcy wybudowano ponad 2,1 mln mkw. które podnoszą całkowite zasoby do poziomu 13,2 mln mkw.

Najważniejsze trendy 2017 r.:

  • Podatek galeryjny

Nowelizacji ustawy o CIT ustanawia minimalny podatek od budynków handlowo-usługowych oraz biurowych w wysokości 0,035% miesięcznie, płacony od nadwyżki wartości początkowej powyżej 10 mln zł. Podatek może sprawić, że inwestorzy będą chcieli przerzucić część kosztów na najemców. Zmiana może być szczególnie dotkliwa dla właścicieli nieruchomości z dużym odsetkiem pustostanów.

  • Konsolidacja na rynku handlowym

Wehikuły inwestycyjne dokonują zakupów portfelowych, budując platformy o dużym zasięgu i określonych celach strategicznych. Potwierdzają to duże transakcje inwestycyjne, ogłoszone w 2017 r.  – przejęcie 28 obiektów handlowych przez grupę Chariot Top, zarządzaną przez Griffin Real Estate i skupiającą kapitał Pimco, Oaktree Capital Management i Redefine Properties oraz odsprzedaż 12 z nich do EPP planowana w trzech transzach w latach 2018 -2020. W 2017 r. miały również miejsce przejęcia kolejnych galerii handlowych przez południowoafrykański Rockcastle, czy powiększenie europejskiego portfolio outletów funduszu RREEF o trzy obiekty zlokalizowane w Polsce.

  • Boom na elastyczne miejsca pracy

Wraz z rozwojem nowych technologii zmienia się sposób, w jaki pracują zarówno startupy jak i wielkie korporacje. Na popularności zyskują przestrzenie coworkingowe i biura serwisowane. Elastyczne miejsca pracy w samej Warszawie zajmują już blisko 90 000 mkw. powierzchni. Tradycyjne biura również coraz częściej zaczynają przypominać „coworki”, dzięki popularności stref relaksu czy rozwiązań z zakresu activity based workplace.

  • Galerie społecznościowe

Popularyzacja zakupów przez Internet sprawiła, że sieci handlowe stosują strategię wielokanałowości sprzedaży. Same centra handlowe przestają pełnić jedynie funkcję zakupową stając się miejscem do spędzania wolnego czasu. Rok 2017 r. stał pod znakiem poszerzania oferty rozrywkowej i gastronomicznej w galeriach. Obiekty, w których funkcje te stanowią istotną część oferty określane są mianem galerii społecznościowych.

  • Drugie życie Służewca

Obszar biurowy zwany popularnie „Mordorem” w ostatnich latach odczuł konkurencję ze strony rozwijającej się w szybkim tempie dzielnicy biznesowej na warszawskiej Woli. Dzięki rozwojowi infrastruktury i nowym inwestycjom mieszkaniowym Służewiec zaczyna żyć po godzinach oraz odzyskuje swoją silną pozycję na rynku biurowym, co pokazuje sukces komercjalizacji m.in. największej oddanej w 2017 r. inwestycji biurowej na Służewcu – budynku D48.

Prognozowane trendy na 2018 r.:

  • Zakaz handlu w niedzielę

Wobec wizji ograniczenia handlu w niedzielę sieci handlowe oraz właściciele obiektów będą szukać sposobów ograniczenia nieuniknionych strat związanych z nowym prawem. Mogą oni rozważać takie rozwiązania jak poszerzanie oferty na stacjach benzynowych, które będą współpracować z operatorami spożywczymi, czy organizacja eventów na terenach galerii z możliwością dokonania zakupu produktu online.

  • MSSF 16

Najemcy będą przygotowywać się do wejścia w życie nowych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej, zaplanowanego na początek 2019 r. Część z nich będzie z pewnością analizować alternatywy dla długoterminowego najmu w postaci elastycznych umów krótkoterminowych lub zakupu nieruchomości.

  • Rosnąca popularność magazynów wewnątrzmiejskich

Dynamiczny rozwój sektora e-commerce zaostrza konkurencję w sektorze e-handlu. Będzie to miało przełożenie na popyt na nieruchomości magazynowe. Sklepy, w walce o klienta, szukają sposobów na skrócenie czasu dostawy. Będą więc rozważać wynajmowanie dodatkowych powierzchni magazynowych w obrębie największych aglomeracji.

  • Wyburzanie starszych obiektów w atrakcyjnych lokalizacjach

Po trwającej od kilku lat fali modernizacji, rozbudów i odświeżania starszych nieruchomości, część właścicieli może zacząć rozważać rozbiórkę. Takie rozwiązanie pozwala na budowę nowocześniejszego obiektu, lepiej wykorzystującego potencjał atrakcyjnego gruntu. Kolejnym, po budynku Q22 wybudowanym w miejscu hotelu sieci Mercure, tego typu projektem na dużą skalę może być biurowiec Ilmet należący do firmy Skanska przy Rondzie ONZ w Warszawie.

  • Nowe technologie

Najnowsze rozwiązania technologiczne coraz silniej wpływają na rynek nieruchomości. Samochody elektryczne, do których będą musiały być przystosowane biurowce, wykorzystanie robotów do magazynowania i produkcji towarów oraz futurystyczne showroomy zamiast tradycyjnych sklepów – te rozwiązania to nie melodia przyszłości, ale realne wyzwania dla inwestycji będących już na etapie planowania.

 

Źródło: materiały prasowe SAVILLS

Human Resources – Next Generation

Światowe trendy w HR podkreślają trzy najistotniejsze elementy, które będą w najbliższych latach mantrą dla wszystkich HR-owców: Recruitment, Retention and Motivation. Wraz z Leadership Development stanowi to kompendium najistotniejszych tematów, o których będziemy rozmawiać podczas CED-HR Poland 2018.

Mając na uwadze niezwykle szybko zmieniający się rynek pracy w Polsce i Europie, powermeetings.eu oraz CIJ Europe organizuje CED-HR 2018 Poland 2018– Round Table Discussion na temat Human Resources – Next Generation, które obędzie się 14 lutego 2018 w Warszawie.

CED-HR Poland 2018 to prestiżowe wydarzenie na współczesnym rynku pracy, podejmujące zagadnienia szeroko rozumianego zatrudnienia na rynku nieruchomości. Wydarzenie pod postacią round table, dedykowane jest wszystkim tym, którzy zainteresowani są zmianami oraz najnowszymi trendami na rynku pracy.

Swoje wystąpienia oraz udział zapowiedzieli przedstawiciele funduszy, inwestorów i deweloperów. Spodziewamy się bardzo interesujących dyskusji i wniosków.

Do zobaczenia 14 lutego 2018 w Warszawie.

Renata Kałużna & Robert Fletcher

 

Więcej informacji na temat wydarzenia po tym linkiem: https://powermeetings.eu/szkolenie/ced-hr-round-table/

XIII Ogólnopolskie Forum AM & PM & FM już w marcu 2018!

Zapraszamy Państwa do udziału w XIII edycji Ogólnopolskiego Forum Asset, Property & Facility Management, która odbędzie się w dniu 20 marca 2018 w Warsaw Spire, Plac Europejski, Warszawa.

Forum AM & FM & PM to pierwsza w Polsce, niepowtarzalna konferencja dla branży nieruchomości komercyjnych.

XII poprzednich edycji z pewnością potwierdziło prestiż wydarzenia, nadając mu tym samym rangę najważniejszej imprezy skupiającej największe opiniotwórcze autorytety z branży – dziś zapraszamy do udziału w edycji trzynastej.

Tematyka tegorocznego Forum:

  • Facility Management
  • Property Management
  • Asset Management

XIII Ogólnopolskiemu Forum towarzyszyć będzie popołudniowy koktajl w restauracji STIXX , który będzie doskonałą okazją do spotkania z przyjaciółmi z branży oraz do nawiązania nowych kontaktów biznesowych.

Zapraszam do uczestnictwa podczas XIII Ogólnopolskiego Forum AM & PM & FM 2018.

 

Do zobaczenia w marcu!

Renata Kałużna
Dyrektor Zarządzający
powermeetings.eu

NewWork – nowy gracz na polskim rynku biur serwisowanych

Firma NewWork, operator biur serwisowanych z Węgier, otworzyła pierwszą lokalizację w Polsce. Na warszawskim Wilanowie udostępniono 3200 mkw. elastycznej powierzchni biurowej w budynku Wilanów Office Park. NewWork planuje kontynuować ekspansję w stolicy Polski i do końca 2018 r. otworzyć kolejne 10 000 mkw. biur serwisowanych.

NewWork Serviced Offices to, należąca do Property System Group, firma wywodząca się z rynku węgierskiego. W Budapeszcie operator ma status wicelidera rynku, gdzie obecnie dysponuje siedmioma lokalizacjami o łącznej powierzchni 13 000 mkw., planując w 2018 r. poszerzenie zasobów do 10 lokalizacji o powierzchni 20 000 mkw. NewWork oferuje w pełni wyposażone biura, wraz z ich obsługą administracyjną i techniczną, z możliwością wynajmu na krótki okres. Biura serwisowane zaaranżowane są zwykle w układzie gabinetowym, zapewniając użytkownikom komfort i prywatność.

„Naszej oferty nie kierujemy do startupów. Naszymi klientami są przede wszystkim firmy o ugruntowanej pozycji na rynku. Nie skupiamy się na wymyślnej aranżacji powierzchni, ale na zapewnieniu najemcom tego, czego najbardziej potrzebują – przestrzeni do rozwoju dostępnej od zaraz i na elastycznych warunkach” – mówi Konrad Szaruga, dyrektor zarządzający NewWork Serviced Offices w Polsce.

„Do końca 2018 r. planujemy mieć łącznie pięć lokalizacji w Warszawie. Polska jest dla nas niezwykle ważna, jako największy kraj Europy Środkowej. Chcemy się też rozwijać w Pradze i Kijowie. W drugim kwartale 2018 r. zadebiutujemy na Ukrainie, w centrum handlowym Globus. To dopiero początek naszej drogi. Do końca przyszłego roku planujemy powiększyć nasz międzynarodowy portfel do 40 000 mkw.” – mówi Hubert Abt, CEO Property Systems Group.

Zgodnie z danymi firmy doradczej Savills najwięcej elastycznych miejsc pracy w Polsce znajduje się w Warszawie. Stolica dysponuje blisko 84 000 mkw. tego typu powierzchni w 95 lokalizacjach, z czego 44 000 mkw. stanowią biura serwisowane, a 40 000 mkw. coworki. Zgodnie z raportem „Elastyczne miejsca pracy w Polsce” opracowanym przez Savills największym rynkiem tego rodzaju powierzchni w Europie jest Wielka Brytania, gdzie tylko w samym centrum Londynu funkcjonuje ponad 1100 lokalizacji oferujących usługę coworku lub biura serwisowanego.

„Niewątpliwie w Polsce mamy obecnie do czynienia z modą na elastyczne miejsca pracy. Coworki to nowość, ale biura serwisowane są na polskim rynku obecne od połowy lat 90. dzięki firmie Regus. Teraz do tego grona dołącza również NewWork. Popularność usług oferujących elastyczne warunki najmu będzie rosła. Powodem tego jest przede wszystkim coraz większe zapotrzebowanie na powierzchnię biurową pod krótkoterminowe projekty. Dodatkowo część firm, która do tej pory korzystała z tradycyjnego najmu, może zacząć rozważać alternatywę w postaci elastycznych umów wobec wejścia w życie w 2019 r. nowych standardów międzynarodowej sprawozdawczości finansowej” – mówi Jarosław Pilch, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja najemcy, Savills.

 

Źródło: materiały prasowe Savills

Przełomowa transakcja na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

Notowana na giełdzie w Johannesburgu spółka EPP (Echo Polska Properties) ogłosiła przejęcie 12 centrów i parków handlowych („Portfolio M1”) od konsorcjum, w którym 25% udziałów ma Redefine Properties. Wartość transakcji to 692 mln euro. Przejęcie zostało podzielone na trzy transze i nastąpi w ciągu najbliższych trzech lat. Obiekty będące przedmiotem transakcji stanowią część większego portfela, na który składa się 28 nieruchomości pozyskanych w ostatnim czasie przez konsorcjum. Po finalizacji przejęcia w połowie 2020 r. w portfolio EPP znajdować się będzie co najmniej 27 centrów handlowych o łącznej powierzchni najmu brutto wynoszącej prawie 1 mln metrów kwadratowych.

Na portfolio M1 składa się w sumie 12 dużych obiektów o łącznej powierzchni najmu brutto wynoszącej 446.500 m² zlokalizowanej w 620 sklepach. Wszystkie pozyskane nieruchomości usytuowane są w gęsto zaludnionych regionach i stanowią atrakcyjne uzupełnienie obecnych aktywów EPP. Po sfinalizowaniu transakcji spółka stanie się właścicielem:

  • ośmiu regionalnych centrów handlowych M1 o powierzchni najmu brutto od 30.000 m²
    do 55.000 m² odwiedzanych rocznie przez ponad 40 mln klientów,
  • czterech parków handlowych o powierzchni najmu brutto od 20.000 m² do 35.000 m².

Wszystkie obiekty usytuowane są na atrakcyjnych działkach (ich łączna powierzchnia to ponad 195 hektarów) przylegających do dróg szybkiego ruchu. Centra pozyskane przez EPP są jednopiętrowe, w pełni wynajęte, a ich bogatą ofertę uzupełniają sklepy spożywcze. Wśród najemców są m.in. popularne hipermarkety Auchan, a także liczne krajowe i międzynarodowe marki, takie jak np. MediaMarkt, TK Maxx, H&M i C&A. Średnia ważona stawka czynszu w portfelu to jedynie 9,10 euro za 1 m² miesięcznie, a współczynnik średniego czynszu do obrotu wynosi poniżej 9%. Całe portfolio objęte jest umową typu master lease zawartą z Metro AG, która wygasa w kwietniu 2024 r.

Przy wyborze obiektów do przejęcia kierowaliśmy się zasadą, zgodnie z którą dojazd do nich powinien zajmować maksymalnie 30 minut. Dzięki takiemu założeniu zarządzane przez nas centra handlowe będą znajdowały się w zasięgu 34% ludności Polski, a po otwarciu Galerii Młociny współczynnik ten wzrośnie do 39% – powiedział Hadley Dean, prezes EPP. W wyniku podpisanej transakcji o 61% zwiększy się również liczba klientów odwiedzających obiekty EPP – w ujęciu rocznym wzrośnie ona z 76 mln do 122 mln. – Powyższe statystyki potwierdzają, że EPP nadąża za dynamicznym rozwojem rynku konsumenckiego w Polsce – dodał Dean.

Komentując przejęcie Dean zaznaczył również, że zarówno EPP, jak i konsorcjum, cieszą się z korzyści, jakie przyniesie im dochód z najmu gwarantowany przez Metro AG do 2024 r. W 2014 r. Auchan przejął od Metro sieć supermarketów Real w Polsce, a 28 obiektów, które teraz staną się własnością konsorcjum i EPP, stanowi 35% wszystkich sklepów działających pod marką Auchan w całym kraju. Dean podkreślił też, że z uwagi na fakt, że poszczególne sklepy płacą średni czynsz poniżej stawek rynkowych, nieruchomości wchodzące w skład pozyskanego przez EPP portfolio zapewniają szerokie możliwości zarządzania aktywami i rozbudowy. Stopa zwrotu z całego portfolio wynosi 7,1%.

Ze względu na swoją wielkość transakcja została podzielona na trzy transze:

  • Transza 1 – zostanie sfinalizowana w styczniu 2018 r. i obejmie cztery obiekty o łącznej wartości 358,7 mln euro brutto, w tym: M1 Czeladź, M1 Kraków, M1 Łódź oraz M1 Zabrze; w rezultacie zarządzana przez EPP powierzchnia najmu brutto zwiększy się o 194.400 m², a dochód operacyjny netto wzrośnie o 25,1 mln euro,
  • Transza 2 – sfinalizowana w czerwcu 2019 r. obejmie sześć obiektów o łącznej wartości 222,5 mln euro brutto, w tym: M1 Bytom, M1 Częstochowa, M1 Radom, Power Park Kielce,
    Power Park Olsztyn i Power Park Opole; w jej efekcie powierzchnia najmu brutto w portfolio EPP wzrośnie o 184.000 m², a dochód operacyjny netto – o 16,3 mln euro,
  • Transza 3, której finalizacja nastąpi w czerwcu 2020 r. obejmie dwa obiekty o łącznej wartości 110,9 mln euro brutto. Będą to M1 Poznań i Power Park Tychy. Po przejęciu powierzchnia najmu brutto EPP zwiększy się o 68.100 m², a dochód operacyjny netto – o 7,6 mln euro.

Transza 1 zostanie w 62% sfinansowana za pomocą kredytu i kapitału własnego EPP pochodzącego  z ogłoszonej wcześniej sprzedaży nieruchomości biurowych. Ponadto, fundusze inwestycyjne zarządzane przez Oaktree i LVS II Luxembourg II S.à r.l subskrybowały wyemitowane przez EPP akcje o wartości 112,5 mln euro (1,27 euro za akcję). W rezultacie spółka EPP nie będzie musiała pozyskiwać kapitału z rynku. Otrzymanie bezpośredniego finansowania ze strony LVS II Luxembourg II S.à r.l oraz funduszy zarządzanych przez Oaktree potwierdza ich zaufanie co do długofalowego i stabilnego rozwoju EPP. Przeprowadzone działania sprawią, że udziały Redefine w EPP spadną do ok. 35%, ale spółka zobowiązała się do zainwestowania kolejnych 40 mln euro przy następnych przejęciach, aby docelowo zachować ok. 40% udziałów.

Po sfinalizowaniu pierwszej transzy stopa zwrotu z kapitału przed opodatkowaniem i bez uwzględnienia kosztów transakcyjnych wyniesie 13,5%. W krótkim okresie przejęcie spowoduje nieznaczny wzrost stopy zadłużenia EPP z 51% do 54%, ale podejmowane są już stosowne działania, które w średnim okresie zakładają ograniczenie LTV do mniej niż 50%.

Przejęcie doskonale wpisuje się w naszą strategię. Portfolio M1 oferuje szerokie możliwości rozwoju, które w przyszłości pomogą nam nie tylko zwiększyć dochód operacyjny netto, ale również  konkurencyjność poszczególnych obiektów. Z pewnością z tego skorzystamy – dodał Hadley Dean.

W transakcji spółce EPP doradzała kancelaria Dentons.

 

Źródło: materiały prasowe EPP

Znany developer pod nową nazwą

Sąd Rejonowy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy dokonał wpisu do KRS podwyższenia kapitału zakładowego spółki Marvipol Development, która w grupie Marvipol przejmie działalność deweloperską. Sam Marvipol zajmie się działalnością motoryzacyjną jako British Automotive Holding.

Marvipol to jeden z czołowych warszawskich deweloperów, a także generalny importer, wyłączny przedstawiciel na Polskę marek samochodów Jaguar, Land Rover i Aston Martin. Plan podziału grupy Marvipolu na dwa giełdowe podmioty – deweloperski i motoryzacyjny – został po raz pierwszy ogłoszony w sierpniu 2016 roku.

 

Źródło: http://budownictwo.wnp.pl/marvipol-podzielil-sie-na-dwie-gieldowe-spolki,312200_1_0_0.html

 

Nowa ustawa o minimalnym podatku od nieruchomości komercyjnych

W dniu 27 listopada 2017 r. została opublikowana w Dzienniku Ustaw nowelizacja z dnia 27 października 2017 r. wprowadzająca m.in. minimalny podatek dochodowy („Minimalny Podatek Dochodowy”) nakładany na podatników (zarówno podatku dochodowego od osób prawnych jak i podatku dochodowego od osób fizycznych), którzy są właścicielami lub dokonują odpisów amortyzacyjnych od wartościowych nieruchomości.
Minimalny Podatek Dochodowy będzie nałożony na podatników, będących właścicielami środka trwałego położonego na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, którego wartość początkowa przekracza 10 000 000 zł, w postaci:

  1. budynku handlowo-usługowego sklasyfikowanego w  Klasyfikacji Środków Trwałych (“Klasyfikacja”) jako centrum handlowe, dom towarowy, samodzielny sklep i butik, pozostały handlowo-usługowy;
  2. budynku biurowego sklasyfikowanego w Klasyfikacji jako budynek biurowy.

Jednakże, Minimalnego Podatku Dochodowego nie stosuje się do ww. środków trwałych, które nie są używane na skutek zawieszenia wykonywania działalności gospodarczej albo zaprzestania działalności, w której te środki trwałe były używane. Ponadto, Minimalny Podatek Dochodowy nie znajdzie zastosowania także do budynków biurowych wykorzystywanych wyłącznie lub w głównym stopniu na własne potrzeby podatnika.
Minimalny Podatek Dochodowy wynosi 0,035% podstawy opodatkowania za każdy miesiąc. Podstawę opodatkowania stanowi przychód odpowiadający wartości początkowej środka trwałego ustalanej na pierwszy dzień każdego miesiąca wynikającej z prowadzonej ewidencji, pomniejszonej o kwotę 10 000 000 zł. Zatem miesięczne zobowiązanie jest obliczane jako iloczyn stawki w wysokości 0,035% oraz nadwyżki wartości początkowej środka trwałego ustalanej na pierwszy dzień każdego miesiąca wynikającej z prowadzonej ewidencji ponad kwotę 10 000 000 zł.

Jednakże, w przypadku gdy środek trwały stanowi współwłasność podatnika i podmiotu powiązanego z podatnikiem w rozumieniu przepisów o cenach transferowych,  przy obliczaniu podatku podatnik uwzględnia wynikającą z prowadzonej ewidencji wartość początkową środka trwałego ustaloną w takiej proporcji, w jakiej pozostaje udział podatnika we własności tego składnika majątku i kwotę 10 000 000 zł ustaloną w takiej proporcji, w jakiej pozostaje wartość początkowa środka trwałego wynikająca z prowadzonej przez podatnika ewidencji do całkowitej wartości początkowej tego środka trwałego. Tę samą zasadę stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy środek trwały stanowi własność lub współwłasność spółki niebędącej osobą prawną, której wspólnikami są podatnik i podmiot powiązany z podatnikiem w rozumieniu przepisów o cenach transferowych.
Kwotę Minimalnego Podatku Dochodowego obliczonego za dany miesiąc (jeżeli taka występuje) podatnicy odliczają od zaliczki na podatek obliczonej na zasadach ogólnych.
Ponadto, Minimalny Podatek Dochodowy nie jest ograniczony wyłącznie do właścicieli ww. środków trwałych, ale znajduje zastosowanie także do wszystkich podatników, którym taki środek trwały został oddany do używania, i którzy dokonują odpisów amortyzacyjnych od takiego środka trwałego (np. leasingobiorca w leasingu finansowym).

Minimalny Podatek Dochodowy wchodzi w życie 1 stycznia 2018 r.

 

Źródło: newsletter Alert Greenberg Traurig

Portfolio M7 pod opieką Savills

Firma doradcza Savills została wybrana zarządcą pięciu nieruchomości należących do M7 Real Estate.

Savills będzie zarządzał dwoma budynkami zlokalizowanymi w Poznaniu oraz trzema w Warszawie. W Poznaniu znajdują się budynki biurowe RB House i Dwór Hamburski, których najemcami są m.in. firmy IPF Group i T-Mobile Polska. W stolicy mieszczą się dwa budynki biurowe Jasna 24 oraz Wola Plaza, którego najemcą jest m.in. firma Hochtief Polska. Trzecim warszawskim budynkiem jest nowoczesny obiekt magazynowy z zapleczem biurowo-socjalnym Airport House. Łączna powierzchnia portfolio to 25 000 mkw.

„Obiekty wchodzące w skład przejętego przez nas portfela posiadają potencjał do wdrożenia odpowiednich działań, które pozwolą podnieść ich wartość oraz zoptymalizować opłaty. Dzięki temu będą one bardziej atrakcyjne dla obecnych i potencjalnych najemców. Usługi aktywnego zarządzania nieruchomościami są niezbędne, by starsze obiekty mogły efektywnie konkurować na rynku wobec odnotowywanego bardzo wysokiego poziomu podaży nowej powierzchni” – mówi Bartłomiej Łepkowski, dyrektor działu zarządzania nieruchomościami i aktywami, Savills.

Budynkami opiekować będą się eksperci z działu zarządzania nieruchomościami i aktywami Savills. Obecnie firma Savills zarządza obiektami o łącznej powierzchni 300 000 mkw. specjalizując m.in. w usługach z zakresu budowania wartości nieruchomości, kontroli i optymalizacji kosztów eksploatacyjnych, marketingu oraz doradztwa technicznego, w tym koordynacji procesu certyfikacji ekologicznej nieruchomości. Firma Savills jest zarządcą m.in. takich budynków biurowych jak Nobilis Business House, Millenium Park, Mokotów Plaza i Tulipan House oraz obiektów handlowych, m.in. Galerii Pomorskiej, Morskiego Parku Handlowego i Ferio Wawer.

Dla M7 Real Estate firma Savills będzie również świadczyć usługi z zakresu zarządzania projektami, w tym koordynacji prac aranżacyjnych i wykończeniowych na powierzchniach wspólnych.

M7 Real Estate to firma inwestycyjna działająca na rynku nieruchomości komercyjnych w 13 krajach na terenie Europy. W portfelu firmy znajduje się obecnie ponad 1000 obiektów biurowych, handlowych i magazynowo-przemysłowych, których łączna wartość szacowna jest na ok. 4,8 miliarda euro.

 

Źródło: materiały prasowe Savills

WOLF THEISS News: Three New Partners Join Warsaw Office

In response to the growing demand for legal advisory services in Poland, Wolf Theiss has continued its rapid expansion in central Europe’s largest economy this year, bringing on three new Partners in the Warsaw office. As one of the leading law firms in Central, Eastern and South-Eastern Europe, Wolf Theiss plans further additions to its team in Poland, providing best-in-class services for local and international firms in the most promising industries.
„Poland has quickly become the second-biggest market for Wolf Theiss after our home country, Austria, and this comes as no surprise when you consider its vibrant economy, spirit of entrepreneurship and the unmatchable speed of expansion of mid-sized enterprises,” said Erik Steger, Managing Partner at Wolf Theiss in Vienna. „We are seeing
further potential to expand our services and workforce in Poland, focusing on industrial, trade and service companies, as well as banks and insurance groups.”

NEW HEAD OF BANKING AND FINANCE

In August, Przemysław Kozdój joined Wolf Theiss as a Partner and Head of the Banking and Finance Practice Group in Poland. Przemysław has been advising foreign and domestic banks and investors on various aspects of financial transactions and regulatory matters for almost 20 years. He has participated in numerous real estate transactions,
including the financing of shopping centres, office buildings, logistics centres and hotels in Poland and Russia. Przemysław’s experience also includes the financial restructuring of one of the largest Polish companies, with subsidiaries in several jurisdictions, and advising on various financial aspects of significant M&A and capital market
transactions.
„We’ve been seeing an increasing role of private debt investors, greater variety in the financing tools that are applied and increasing complexity of the financing aspects of transactions in Poland, all of which require knowledgeable advisors who are able to think outside the box,” Przemysław said. „Clients are set to benefit from the truly worldclass
level of advice for which Wolf Theiss is famous in so many jurisdictions in the region. I’ve found that the welcoming and collaborative atmosphere in Wolf Theiss encourages the sharing of know-how and ideas.”

CORPORATE AND M&A PRACTICE EXPANDS

In September, Wolf Theiss appointed Jacek Michalski as a new Partner and Head of the Corporate and M&A Practice in Warsaw. Jacek brings over 28 years of experience and has led many ground-breaking transactions in Poland, the CEE region and Africa. He focuses on advising and representing clients in M&A, capital markets, corporate
governance and financial sector regulatory matters. He also advises on the creation of new banks, acquisitions of existing lenders and mergers between large local banks and international institutions. He has been listed by major legal directories as one of the leading corporate lawyers in Poland for many years. Prior to joining Wolf Theiss, Jacek
was a partner at Allen & Overy.
„Wolf Theiss’s corporate and M&A practice has thrived so much under the care of such great lawyers as Dariusz Harbaty and Joanna Wajdzik, and I look forward to enhancing it further,” Jacek said. “Working together, our team is going to make a real difference to the expanding list of clients we serve and the entire regional market.”

REAL ESTATE PRACTICE GROUP GAINS NEW LEADER

In November, Tomasz Stasiak, a leading real estate lawyer in Poland, joined Wolf Theiss as a Partner and Head of the Polish Real Estate & Construction Practice Group. Tomasz has 19 years of experience on the Polish real estate market, acting for international investors and developers and participating in a number of landmark transactions. He has been involved in all stages of property projects, from purchasing land, through commissioning contractors and consultants and arranging for funding and leasing, to sale of completed projects. Prior to joining Wolf Theiss, Tomasz was a partner in Dentons, and also worked at Clifford Chance and CMS Cameron McKenna.
„Wolf Theiss has been one of the most dynamic law firms in Poland in recent years, benefiting from a mix of best-in-class professionals as well as the country’s outstanding business opportunities,” Tomasz said. “With offices in all CEE/SEE capitals, Wolf Theiss provides a strong option for market participants who appreciate international quality
combined with local excellence and a commercial mind-set.”
With 340 lawyers in 13 offices located in Albania, Austria, Bosnia and Herzegovina, Bulgaria, Croatia, the Czech Republic, Hungary, Poland, Romania, Serbia, Slovakia, Slovenia and Ukraine, Wolf Theiss develops comprehensive and constructive solutions on the basis of legal, financial and business know-how. Its Warsaw team of legal experts
currently comprises over 30 lawyers.

More information: http://reaction.wolftheiss.com/rs/emsdocuments/2017_Q4/17_11_21_WolfTheiss_News_Three_new_partners_to_Warsaw_Office.pdf

Kontakt

Renata Kałużna Jesteśmy zespołem złożonym z doświadczonych profesjonalistów, działającym w ramach firmy powemeetings.eu, która specjalizuje się w doradztwie oraz organizacji konferencji i szkoleń dla różnych sektorów gospodarki.

powermeetings.eu
Al. Jerozolimskie 27
00-508 Warszawa

kom.: +48 603 386 917

NIP: 952-139-65-83
REGON: 363385059

Renata.Kaluzna@powermeetings.eu

Stronę redaguje: Jolanta Szczepaniak
Kontakt: powermeetings@powermeetings.eu