W dniu 19 września 2017 r. w Radisson Blu, Warszawa odbyła III konferencja na temat: „SRWN / REIT – w praktyce” zorganizowana przez Stowarzyszenie REIT oraz powermeetings.eu.

Konferencja SRWN / REIT –  w praktyce rozpoczęła się od Dyskusji otwierającej na temat: Postępu prac nad przygotowaniem Ustawy z udziałem Macieja Żukowskiego Dyrektora Departamentu Podatków Dochodowych oraz Marcina Obronieckiego, Zastępcy Dyrektora Departamentu Rozwoju Rynku Finansowego w Ministerstwie Finansów. Dyskusję prowadziła Pani Małgorzata Kosińska, Prezes Zarządu, Stowarzyszenia REIT Polska.

Tematem następnego Panelu konferencji były Międzynarodowe doświadczenia i kompetencje:

• Historia REIT na arenie międzynarodowej
• Rozwój REIT w poszczególnych krajach europejskich
• Analiza efektywności REIT-ów
• Opodatkowanie REIT w innych krajach – porównanie do modelu polskiego
• Czy zachęty podatkowe wpłynęły na popularność REIT-ów w innych jurysdykcjach?
• Z jakich doświadczeń innych krajów w zakresie modelu podatkowego REIT-ów mógłby skorzystać polski ustawodawca?

Moderatorem panelu była Pani Agnieszka Stankiewicz, Partner w kancelarii Greenberg Traurig, a panelistami byli dr Krzysztof Olszewski, Ekspert Ekonomiczny w Narodowym Banku Polskim, Simon Clubbs, Director of Tax w SEGRO, Katarzyna Klimkiewicz-Deplano, Partner w Advicero Tax, Łukasz Jarzynka, Dyrektor, EY Audyt oraz Pani Sandrine Berbel, Corporate Tax Manager, Unibail Rodamco.

Podczas Panelu REIT / SRWN a istniejące otoczenie prawne i biznesowe –  doradcy podatkowi i prawnicy profesjonalnie zajmujący się rynkiem nieruchomości komercyjnych oraz rynkiem kapitałowym dyskutowali na tematy:

• Skala zainteresowania nową ustawą obserwowaną na rynku,
• Kluczowe punkty dyskusyjne ustawy (dywidenda, struktura opodatkowania, udział inwestorów zagranicznych),
• Propozycje uproszczeń czy ulepszeń istniejącego kształtu ustawy,
• Dobre praktyki z zagranicznych REIT-ów,
• Prognozowany efekt wprowadzenia ustaw do polskiego ustawodawstwa.

Moderatorem Panelu była Pani Małgorzata Dankowska, Doradca Podatkowy oraz Partner w TPA Poland, w dyskusji udział wzięli Pani Justyna Bauta-Szostak, Partner, Radca Prawny, Doradca Podatkowy w Kancelarii MDDP, Pan Paweł Halwa, Managing Partner w Schoenherr,  Daniel Więckowski, Manager działu podatkowego w KR Group, Pan Marek Sawicki, Adwokat w  DLA Piper Wiater oraz Mecenas Zbigniew Drzewiecki, Partner Zarządzający w Kancelarii Drzewiecki, Tomaszek i Wspólnicy

Tematem przewodnim następnego Panelu był SRWN –REIT z perspektywy Inwestora:

• Dlaczego REIT jest atrakcyjny
• Warunki sukcesu REIT-u
• Otoczenie (opodatkowanie dochodów z REIT-u, opodatkowanie nieruchomości, opodatkowanie transakcji, podatki i aspekty księgowe, forma prawna spółki celowej a dystrybucja zysku)

Moderatorem Panelu była Pani  Katarzyna Kopczewska, Partner w Baker McKenzie Krzyżowski i Wspólnicy, a w dyskusji udział wzięli m.in. Pan Radosław Świątkowski, Współzałożyciel i Partner Zarządzający w REINO Partners, Pan Maciej Drozd, Wiceprezes Zarządu w Echo Investment, Pan Aleksander Kot, Dyrektor w Dziale Doradztwa Podatkowego w Deloitte, Pan Piotr Kozłowski, Dyrektor Zarządzający Domu Maklerskiego  Pekao SA oraz Pan Mateusz Księżopolski, Starszy Manager w PwC.

Następny Panel rozpoczął się od prezentacji otwierającej nt. Ryzyka wynikającego z wprowadzenia REIT w Polsce. Pan dr hab. Jacek Łaszek, prof. nadzw. SGH, Doradca kierujący wydziałem w SGH oraz Departamentem Analiz Ekonomicznych i Wydziałem Analiz Rynku Nieruchomości w Narodowym Banku Polskim przedstawił bardzo ciekawą prezentację nt. Ryzyka rynku nieruchomości, Ryzyka stopy procentowej i finansowej oraz o Ryzyka  reputacyjnego.

Tematem dalszej części panelu był  REIT / SRWN – Obalanie mitów. Głównymi zagadnieniami którymi zajęli się Panleliści były:

• Kto jest adresatem oferty SRWN
• Porównanie ryzyka inwestowania w nieruchomości i innych produktów, np. spółki giełdowe
• Jak uzyskać rzetelną informację na temat inwestycji w nieruchomości
• Narzędzia kontroli i raportowania w REIT-ach
• Inwestycje w REIT a cykl inwestowania w nieruchomości
• Wymogi dla zarządzających SRWN

Moderatorem Panelu była Pani Kinga Barchoń, Partner w Dziale Doradczym w PwC a swojego głosu w dyskusji udzielili również Pani Monika Anna Dębska-Pastakia, Prezes i Partner w Knight Frank, Pan Włodzimierz Kocon, Wiceprezes Zarządu w Banku Gospodarstwa Krajowego, Pan Maciej Dyjas, Partner Współzarządzający, Co-CEO w Griffin Real Estate, Pan Włodzimierz Stasiak, Wiceprezes Zarządu w BGK Nieruchomości oraz dr hab. Jacek Łaszek, prof. nadzw. SGH, Doradca Prezesa w Narodowym Banku Polski.

Ostatni panel na Konferencji SRWN / REIT – w praktyce, poświęcony był m.in. takim zagadnieniom jak: REIT – Rynek nieruchomości – czy rynek czeka na SRWN –atrakcyjność dla deweloperów i właścicieli.

• Rynek inwestycyjny w Polsce – gdzie jesteśmy w cyklu na produkty inwestycyjne dla REITów?
• „Luka” w kryteriach inwestycyjnych i oczekiwaniach sprzedającego i kupującego
• Różnice w ocenie produktów inwestycyjnych dla inwestora będącego / nie będącego REIT-em
• Stabilność prawna – zmiany przepisów a założenia biznesowe i finalne zwroty z inwestycji
• Zdolność dywidendowa a wartość nieruchomości

Moderatorem panelu była Pani Dorota Latkowska-Diniejko, Współzałożyciel i Partner Zarządzający w REINO Partners oraz Paneliści: Pan Arkadiusz Rudzki, Dyrektor zarządzający w Skanska Property, Pan Karol Pilniewicz, Dyrektor zarządzający w Cromwell Property Group, Pani Izabela Olszewska, Dyrektor Zarządzający ds. Rozwoju, na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, Pan Przemysław Łachmaniuk, Dyrektor, Investment Properties w CBRE, Pan Sławomir Gajewski, Prezes w Torus oraz Mecenas Mariusz Stawiarczyk, Partner w Kancelarii Radzikowski Szubielska i Wspólnicy

Zakończeniem Konferencji SRWN / REIT – w praktyce był koktajl w Hotelu Radisson Blu, który był doskonałą okazją do spotkania z przyjaciółmi z branży ale także przyczynił się do nawiązania wielu nowych kontaktów biznesowych.

II poprzednie edycje z pewnością potwierdziły prestiż wydarzenia, nadając mu tym samym rangę najważniejszej imprezy skupiającej największe opiniotwórcze autorytety z branży. Nie inaczej było podczas tej edycji w III edycji wydarzenia wzięło udział ponad 150 osób!

Organizatorzy Konferencji SRWN / REIT – w praktyce bardzo dziękują wszystkim firmom partnerskim zaangażowanym w organizację wrześniowego wydarzenia, a w szczególności: Partnerom Głównym – firmom GRIFFIN Real Estate oraz REINO Partners, Sponsorom – firmom Advicero, Baker McKenzie, Drzewiecki, Tomaszek i Wspólnicy MDDP, Greenberg Traurig, KR Group, Kancelarii Radzikowski, Szubielska i Wspólnicy oraz TPA Poland Parterowi Merytorycznemu – firmie PwC, Partnerom – firmom Deloitte i Skanska jak również Patronom Medialnym CIJ Europe, e-biurowce, encompassme, Eurobuild, FixedIncome.pl, Kompas Inwestycji, ReNews.pl, Tereny Inwestycyjne.